Как взять ипотеку без страха? Развеиваем мифы

В последнее время улучшилась финансовая грамотность населения, в первую очередь благодаря интересу к теме инвестирования в недвижимость и многочисленным тренингам. Но, увы, не более 1% населения…. В головах остальных 99% сидит достаточное количество мифов и страхов, парализующих желание “копнуть глубже”. Большая часть страхов связано именно с вопросом: «Как взять ипотеку?»

Развеиваем мифы ипотечного кредита

Вот некоторые из них:

1. Все справки — проверяются. Поэтому в справке по форме банка нельзя указывать реальный/завышенный доход
2. Не стоит подавать заявку на ипотечный кредит во многие банки
3. Нельзя продать недвижимость с ипотекой
4. Нельзя купить один объект на двоих, если Вы не родственники

Давайте разбираться, так ли всё обстоит на самом деле.

Миф 1. Все справки — проверяются

Поэтому в справке по форме банка нельзя указывать реальный/завышенный доход…

Сколько у нас банков? Более того – заёмщиков?! А теперь поделите на количество налоговых… Если бы они отвечали на запросы банков, то их основная работа была бы парализована….

Вы должны осознать, что БАНК – коммерческая организация, продающая ПРОДУКТЫ. А ипотечное кредитование — это элитный, дорогой продукт. Банки не пытаются уличить Вас во лжи и “сдать куда следует”. Они лишь хотят выяснить, насколько Вы надёжный и состоятельный партнёр, можно ли с Вами иметь дело в течение последующих 15 — 20 — 30 лет…. И для этого они даже готовы принимать “серые” справки, рассматривать Ваши побочные доходы.

Миф 2. Не стоит подавать заявку на ипотеку во многие банки

А почему?! Вы ВЫБИРАЕТЕ условия, ВЫБИРАЕТЕ какой продукт и у кого купить. Подавать заявки в несколько банков – вполне логичный шаг. Но не стоит подаваться более чем в 10 банков 😉

Миф 3. Нельзя продать недвижимость с ипотекой

Ипотека – всего лишь обременение, но не более того. Именно Вы являетесь собственником приобретаемой недвижимости. И можете распоряжаться ей по своему усмотрению…

Миф 4. Нельзя купить один объект на двоих, если Вы не родственники

Можно, при условии одобрения обоих заёмщиков в одном банке. И даже оформить дом в долях – по ½. Но объект будет в залоге у банка целиком, а Вы являться созаёмщиками с солидарной ответственностью по общему кредиту, а не только по своей доле…

Поэтому партнёриться следует только с теми, в ком Вы абсолютно уверены, иначе есть риск того, что кто — то один вынужден будет погасить весь кредит полностью, но остаться владеть всего ½ доли объекта.

Но лучше всё таки заключать такие партнёрские сделки на краткосрочную перспективу – 2-3 года максимум. После чего либо выходить из сделки через продажу дома, либо подписывать новое соглашение ещё на пару лет…

Нет безвыходных ситуаций, нет причин ставить крест на своей мечте

Стоит найти решение, выбрать путь, пройти его и в конце получить необходимую сумму финансирования при любой Вашей текущей ситуации. Люди опасаются того, чего не знают и в чём не разбираются… Замените страхи ясной картиной и чётким планом действий достижения своей мечты, чтобы определиться с необходимыми действиями сейчас и завтра.

«Единственным препятствием осуществлению наших планов на завтра могут быть наши сегодняшние сомнения»

Франклин Рузвельт