2 - 3 декабря 2017 г., Москва, Гостиница «Салют»

PLATINUM-встреча Территории Инвестирования

Купить билет ⟶
пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху. То есть помимо квартиры.

Сразу оговорюсь: этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Да, предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, а ваша задача – уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры на видео:

Итак, приступим. Наша штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

  1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки, а если конкретнее, то «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему. Заодно мы слегка коснемся основных возражений.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

  • дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;
  • площадь здания – 150 м2;
  • стоимость – 5 млн. рублей.

Имейте в виду, что здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

  1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
  2. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена в бесплатной книге Ю. Медушенко).
  3. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
  4. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

Как видите, задача кажется сложной в самом начале, когда на нее смотришь целиком. Но при разбивке на этапы она упрощается.

Платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но на пальцах это около 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная. В чем вы убедитесь дальше.

Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Сразу оговорюсь, что конкретно этот вариант мы не купили, а в итоге приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

 

   

 

 

План второго этажа

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

Данный объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия проводятся довольно часто.

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту

Если не впадать в крайности, как в случае с приведенной выше планировкой, а делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пройти по всей методике инвестирования по шагам, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

Таким образом, в худшем случае мы:

  • одну из 8-ми квартир оставляем себе, а фактически она достается бесплатно;
  • остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
  • платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
  • получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, дом по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете уже опираться на эти деньги и дальше заниматься заработком на инвестировании.

Работа с возражениями

Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, а не за год, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Карина Соколова смогла реализовать свой проект без официального трудоустройства. Она работала на дому фрилансером.

Теперь у нее 1-комнатная квартира (вторичка) в городе Купавна, расположенном в 28 км от Москвы. стоимость 2,5 млн.

Немного деталей:

  • платеж по ипотеке составил 23 000 руб;
  • доход с аренды до изменений был в районе 20-22 тыс. руб;
  • доход сейчас: приносят 2 студии – 16 000 + 17 000 руб;
  • денежный поток +10 000 рублей/месяц;
  • окупаемость вложений в доработку квартиры – 6 месяцев.

Как видите, раньше она доплачивала за ипотеку. Теперь у нее появилась прибавка к зарплате.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

  • расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
  • доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
  • денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

  • расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);
  • доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;
  • денежный поток теперь достиг показателей 150 000 рублей/месяц.

И, как уже говорилось, на все ушло 44 дня. Впечатляет.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 уикэнда.

Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

  • стоимость составила 10,5 млн;
  • расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
  • доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
  • денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

Как видите, все вполне реально. А о том, как брать кредиты, и о многом другом можно узнать подробнее из других статей. И из нашего курса, разумеется.

Как купить дом без денег и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 руб
Создайте свой пассивный доход на недвижимости без стартового капитала