О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
4 января 12:00
Как зарабатывать от 30% годовых в любом регионе России на недвижимости
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
6 июля 19:30
Новые секреты создания денежного потока и капитала на недвижимости
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
8 декабря 19:30
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
17 - 18 декабря 10:00
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
20 февраля 19:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
25 февраля 12:00
Как получить свой арендный поток с нуля на доходных домах в 2017 году
28 февраля 19:30
15 секретов инвестирования в арендный бизнес
1 марта 19:30
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту - кейс - как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а так же получить свой денежный поток в размере - 30 000 - 45 000 рублей сверху помимо квартиры.

Сразу оговорюсь этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах и предлагаемые цифры - лишь один из вариантов, а ваша задача - уловить суть методики. 

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца




 

Как заработать деньги на квартиру

за пару месяцев, а не за год

Суть идеи - как заработать на квартиру 

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором я разбираю детально весь процесс получения квартиры на видео:

Наша штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля: 
 

  • Взять большое помещение (дом, квартиру, нежилое помещение) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег - средств банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  • Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки - "распилить" большое на малые части и сдавать частями так, чтобы платежи арендаторов перекрывали не только платеж по основному долгу, но еще давали дополнительный денежный поток и квартиру для вашего личного проживания

    В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим распилом и сдачей небольших квартир-студий.

    Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом и какая недвижимость в принципе подходит под эту схему. 

Финансовый план - приобретения квартиры за 2 месяца без денег


Итак, давайте перейдем к конкретному примеру - как же заработать на квартиру, используя стратегию доходного дома:

Дано:
 

  • Дом в Подмосковье рядом с ж.д станцией не далее чем 20 км от Москвы
  • Площадь дома - 150 м2
  • Стоимость приобретения дома - 5 млн. рублей

Способы финансирования:
 
  1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%)
  2. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена в бесплатной книге Ю.Медушенко)
  3. Потребительский кредит 
  4. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий


Платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.
 

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но на пальцах это около 1,05% - 1,2% в месяц от кредита. 

Принцип деления большого дома на небольшие квартиры студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Сразу оговорюсь, что конкретно этот дом мы не купили, а в итоге приобрели другой объект, больший по площади и доходности. 


Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии: 

 

План второго этажа


 

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:
 

(нажмите на картинку, чтобы увеличить)



Данный объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов проекта Территория Инвестирования: 

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту - как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца:

Если не вдаваться в крайности, как в случае с приведенной выше планировкой и делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8 квартир, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей, а если пройти пошагово по всей методике инвестирования в доходные дома, то и выше рынка - за 20-21 тысячу рублей

Итого в худшем случае мы:

  • Одну из 8-ми квартир оставляем себе, а фактически ее получаем без денег 
  • Остальные 7 сдаем всего за 18 000 рублей, получая денежный поток - 126 000 рублей в месяц
  • Платим по ипотеке - 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей это коммунальные платежи
  • Остается на руки 45 000 рублей, как дополнительная прибавка к вашей зарплате, если учесть, что до этого вы снимали квартиру, то получается довольно неплохая сумма - ваша гарантированная пожизненная пенсия, которая может даже вам помочь вообще заниматься только инвестированием и забыть о ранних подъемах

В лучшем случае мы имеем для сдачи 7 квартир по 18 000 рублей, что дает нам денежный поток 126 000 рублей, одну квартиру для себя, а так же 45 000 рублей чистыми на руки после всех выплат по ипотеке и коммунальных платежей.

Теперь вы больше не будете работать за деньги, а заставите их работать на себя

Мне не дадут ипотеку, у меня нет официального трудоустройства и другие новости :)

Вы знаете сколько раз я слышал эти отговорки, что банки не дают ипотеку или кредит: 

  • Мне не дадут ипотеку по возрасту
  • У меня плохая кредитная история
  • У меня нет официального трудоустройства
  • и так далее

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, а не за год, в первую очередь стоит принять для себя мысль - что это все реально, реализуемо и обратиться к профессиональным консультантам - ипотечным брокерам, которые могут разрулить :) даже самые безнадежные случаи. Кроме этого у нас есть еще 17 вариантов привлечение средств, включая те, которые я разобрал на первом видео в начале.

Что нужно сделать прямо сейчас:

Если вы еще сомневаетесь, что заработать на квартиру реально, посмотрите кейсы наших инвесторов, которые уже прошли этот путь:

Карина Соколова - смогла реализовать свой проект не имея официального трудоустройства, работая фактически на дому фрилансером

1-комнатная квартира (вторичка) в городе Купавна расположенном в 28 км от Москвы. стоимость: 2,5 млн


Платеж по ипотеке: 23 000 руб.
Доход с аренды до изменений: 20-22 тыс. руб.

Доход сейчас: 2 студии - 16 000 + 17 000 руб.
Денежный поток: +10 000 рублей/месяц
Окупаемость вложений в доработку квартиры - 6 месяцев.

Юрий Медушенко - вышел на доход свыше 300 000 тысяч в месяц за 44 дня

Два доходных дома:
 

1й дом (долгосрочная аренда):
Расходы: 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + комуналка)
Доход сейчас: 15 студии по 20 000 руб.
Денежный поток: +135 000 рублей/месяц

 

2й дом (посуточная аренда + хостел):
Ррасходы: 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + комуналка)
Доход сейчас: студии + койко-места 330 000 руб.
Денежный поток: +150 000 рублей/месяц

Александр Савоневич - сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 уикэнда 

Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.
Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче чем ожидал Александр, когда начинал.

Доходный дом, аренда долгосрочная
 

Стоимость: 10,5 млн
Расходы: 185 000 руб./месяц (ипотека + комуналка)
Доход сейчас: 18 студий 400 000 руб.
Денежный поток: +215 000 рублей/месяц

Что еще посмотреть по теме:

Хватит ждать подачек от государства, скачайте книгу и начните действовать и заработайте уже себе на квартиру: 


Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц