Инвестиции в недвижимость. Что дешевле: купить или построить доходный дом?

Многие инвесторы задаются вопросом: что дешевле – построить или купить здание? Больше всего этот вопрос интересует оптимистов и максималистов, которые уже поняли, что доходный дом – реально работающая стратегия. Но поскольку у них возникло желание совершить выгодные инвестиции в недвижимость и получить ещё больше денег, то теперь они размышляют над тем, а не построить ли его с нуля. Если вы тоже задумались, то остановитесь и разберитесь: выгодно ли это?

В любом случае есть и плюсы и минусы. Все дело в том, какие перевесят.

Что дешевле: купить или построить доходный дом?

Юрий Медушенко — эксперт по доходный домам №1 в России.

Плюсы и минусы строительства дома

Если вы хотите построить дом, то в этом случае будут следующие плюсы:

1. Оптимальное расположение участка. Владелец сам его выбирает.
2. Идеально подходящая для инвестирования планировка. Ничего не нужно переделывать в дальнейшем.
3. Максимальная прибыль. Поскольку все заточено под дальнейшую аренду, вы сможете рассчитывать на рациональное использование каждого сантиметра.
4. Возможность экономить при строительстве. Правда, на практике это далеко не всегда удается.

Это – основные преимущества с учетом того, что у вас ничего нет. Если же в собственности уже есть земельный участок, к примеру, то ситуация несколько меняется. Хотя иногда и его выгоднее просто продать, а деньги – вложить.

Поговорим о минусах:

1. Долго. Постройка дома занимает в лучшем случае год.
2. Необходим приличный стартовый капитал. И не забывайте о дополнительных расходах!
3. Возможные проблемы с регистрацией объекта. Актуально для тех, кто решит делать все самостоятельно.

Основной недостаток – это необходимость долго ждать и серьезно тратиться. К тому же инфляция на рынке стройматериалов может сработать против вас.

Плюсы и минусы покупки дома

Если вы покупаете готовый объект, то в этом случае к минусам можно отнести в первую очередь то, что вам придется его переделывать. Многие инвесторы опасаются серьезных трат, но их на практике удается избежать.

Чаще всего мы приобретаем объекты дешевле строительной себестоимости. Прямо сейчас построить точно такой же дом вам обойдется много дороже, нежели купить готовый.

Почему покупка готового дома дешевле?

Люди строили его раньше, то есть это стоило других денег. Каждый год материалы и услуги специалистов в этой сфере растут в цене. Кроме того, у вас есть возможность поторговаться, потому что крупные объекты обладают слабой ликвидностью. Вполне вероятно, что вам уступят. При строительстве же такой возможности нет, потому что материалы всегда найдут, кому продать.

Возникает вопрос с делением, но так как в частном доме вам никто не запрещает производить перепланировку по своему вкусу и усмотрению, то у вас нет ограничений. Вы можете мокрые точки ставить там, где захотите. Соответственно, каждый см² этого объекта вполне реально максимально эффективно использовать.

Поэтому купить готовый дом и поделить его на студии – это более выгодная стратегия. Особенно для начинающих инвесторов, потому что вы получаете высокий денежный поток сразу, не дожидаясь окончания строительства. И зачастую не нужно крупного личного капитала, а в некоторых проектах можно обойтись вообще без него.