Хоумстейджинг — как выгодно продать квартиру

Хоумстейджинг (англ. Home staging — «постановка дома») – проще говоря,  это предпродажная подготовка недвижимости. Но так как у нас в России термин «предпродажная подготовка» ассоциируется с ремонтом, а ремонт это всегда затраты, и не факт что они окупятся, поэтому Хоумстейджинг не популярен среди риэлторов, хотя вопрос — как выгодно продать квартиру и при этом сделать это быстро — интересует всех 🙂

Давайте разберемся что же это такое хоумстейджинг?

Стейджинг по-русски  В России очень распространена предпродажная продготовка автомобиля: уборка химчистка полировка кузовая помывка двигателя заливка ржавых пятен и все готово Можно делать фотографии и выставлять на продажу и выигрываем пару десятков тысяч.

Но почему-то когда идет речь о выгоде в сотни тысяч рублей, мы упускаем эту возможность и теряем деньги? 

Хоумстейджинг — это НЕ капитальный ремонт, так как задача — создать лишь привлекательный вид, и опять же вложить минимум денег. Внешний вид – это единственный фактор, определяющий цену и ликвидность квартиры, который целиком зависит от продавца.

Поэтому для того, чтобы выгодно продать квартиру, имеет смысл вложить хотя бы 10 000 рублей, чтобы навести в ней блеск и марафет 🙂

«У Вас есть только один шанс произвести первое впечатление. Как бы ни банально это звучало, но восприятие любой квартиры формируется в первые минуты осмотра»

9 ситуаций, в которых Вам поможет хоумстейджинг

• Стейджинг маленькой комнаты, который расширяет пространство
• Стейджинг элитной недвижимости — свой индивидуальный подход, зато максимум прибыли
• Стейджинг загородного дома — создание атмосферы родового гнезда или элитного поместья
• Стейджинг жилья до сдачи в аренду
• Стейджинг комнаты в коммунальной квартире
• Стейджинг хрущевки и малогабаритной квартиры
• Стейджинг наследственного жилья (устранение бабушкиного формата)
• Стейджинг новостройки
• Стейджинг офиса

Посмотрите видео кейс с инвест-объекта одного из наших инвесторов.  Используя штурмовые стратегии управления недвижимостью, наш управляющий сдает в аренду комнату 4, 5 метра посуточно, которая приносит доход 24 000 рублей в месяц:

Объект представляет собой 3-х комнатную квартиру, которая разделена на 6 комнат-студий, которые сдаются, как посуточно, так и на длительную аренду:

Чек-лист — основные правила, которые позволят Вам выгодно продать квартиру

1. Починить все мелкие поломки
2. Косметический ремонт, оценка пола, потолка, стен
3. Уборка хлама, выкидываем, складываем, выносим, прячем
4. Все личные вещи убираем
5. Все моем, чистим, доводим все до идеального блеска
6. Расставляем правильно мебель (мебель оставляем в подарок покупателю)
7. Работаем с декором, цвет, свет, запах, мелкие детали
8. Оцениваем состояние подъезда,  просим соседей не курить за полчаса до показа квартиры
9. Делаем профессиональные фотки

Стратегия крутых фото в хоумстейджинге:

(Фрагмент семинара Николая Мрочковского о том, как крутые фотографии помогают выгодно продать квартиру на сотни тысяч рублей дороже первоначальной стоимости)