О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
4 января 12:00
Как зарабатывать от 30% годовых в любом регионе России на недвижимости
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
12 апреля 20:00
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
20 апреля 19:30
Как инвестировать в ПАММ счета с доходностью 30-50% годовых в валюте
10 мая 18:00
Инвестиции в новостройки с нуля
26 мая 12:00
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
29 мая 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на доходных домах в 2017 году
31 мая 19:30
15 секретов инвестирования в арендный бизнес
7 июня 18:00
Первый день тренинга «Инвестиции в недвижимость с нуля 2017»
7 - 8 октября
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Инвестиции в новостройки для сдачи в аренду и c разделением на студии

Если Вы решили инвестировать в новостройки, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду, то интересней рассматривать дом, который сдадут в течении 2-3 месяцев. Это позволяет подобрать подходящие объекты под сдачу.

 










 

 Инвестиции в новостройки для сдачи в аренду 
 и c разделением на студии
 

  

Интересный факт:
 

Пока дом строится имущественный налог не нужно оплачивать, потому что еще нет собственности!

Важно подобрать планировку удобную под сдачу. Лучше купить двухкомнатную квартиру с пятью окнами или однокомнатную с тремя окнами.


Пример планировки однокомнатной квартиры
 
Пример планировки двухкомнатной квартиры


Преимущество таких квартир в том, что количество студий пропорционально равно количеству окон.
 

3 окна = 3 студии 

Чистая прибыль вырастает на 50%


На вторичном рынке такие объекты тяжело найти.

Квартира на первом этаже имеет ряд преимуществ для инвестиций:

  • Мокрые зоны можно располагать где угодно, не беспокоясь залить соседа снизу
  • Мало соседей
  • Дешевле на 5 или 10%
  • Квартиры на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость, но это лишние затраты и время

Николай Мрочковкий более подробно рассказывает
об инвестировании в новостройки для сдачи в аренду

Плюсы и минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

Плюсы:
  • Готовая квартира за 3 000 000 р., разделенная на студии и сдается за 35 000 р. - прирост составит 13% в год
  • Для сравнения берем квартиру в новостройке за 2 200 000 рублей, ждем 3-4 месяца, доплачиваем ипотеку еще 100 000 - получаем прибыль 18%
Минусы:
  • Нужно ждать, когда построится весь дом
  • Риск, что не достроят в срок
  • За каждый день задержки придется платить
  • Когда дом сдан в квартире нужно делать ремонт

Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки 

(Кейс Людмилы Колоколовой, активной участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

А вот еще один пример, кризис поменял планы Алексея и
вместо продажи он решил сдавать в аренду квартиру в новостройке

(Кейс Алексея Толкачева, активного участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

Что можно сделать прямо сейчас:

  • Добавить в закладки вашего браузера, чтобы не потерять
  • Посетить ближайший онлайн-семинар с Николаем Мрочковским
  • Поделиться с друзьями, если информация описанная на этой странице была Вам полезна

Смотрите так же другие стратегии инвестирования в новостройки:

  1. Новостройки для перепродажи
  2. Инвестиции в студии и апартаменты (суперэконом формат сверх ликвидного и востребованного жилья)
  3. Прочие стратегии инвестирования в долевое строительство жилья  (1-й этаж, перевод в нежилое и т.д)

Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц