Инвестиции в новостройки для сдачи в аренду и c разделением на студии

Если вы решили инвестировать в новостройки, чтобы в дальнейшем зарабатывать на аренде, то интересней рассматривать дом, который сдадут в течении 2-3 месяцев. Это позволяет подобрать подходящие объекты и не затягивать.

Интересный факт: пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачивать, потому что еще нет собственности!

Важно подобрать удобную под сдачу планировку. Лучше купить двухкомнатную квартиру с пятью окнами или однокомнатную с тремя.

Пример планировки однокомнатной квартиры	Пример планировки двухкомнатной квартиры

 Преимущество таких квартир в том, что количество студий пропорционально равно количеству окон.

3 окна = 3 студии

Чистая прибыль вырастает на 50%

На вторичном рынке такие объекты тяжело найти.

У квартиры на первом этаже есть целый ряд преимуществ в плане инвестиций:

• мокрые зоны можно располагать где угодно, нет риска залить соседа снизу;
• меньше соседей;
• дешевле на 5 или 10%;
• апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние траты денег и времени).

Николай Мрочковкий более подробно рассказывает об инвестировании в новостройки для сдачи в аренду

(Фрагмент семинара — Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Плюсы и минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

Плюсы:

1. Готовая квартира за 3 000 000 р. разделена на студии. Она сдается за 35 000 р., таким образом, прирост составит 13% в год.
2. Для сравнения можно взять квартиру в новостройке за 2 200 000 р., ждем 3-4 месяца, доплачиваем ипотеку еще 100 000 р., получаем прибыль 18%.

Минусы:

1. Нужно ждать, когда построится весь дом. За это время ситуация на рынке может поменяться.
2. Есть риск, что не достроят в срок. Вероятность мошенничества тоже существует.
3. За каждый день задержки придется платить. То есть расходы возрастают.
4. Когда дом сдан, в квартире нужно делать ремонт. Снова траты.

В целом выводы напрашиваются. Но на каждый вариант нужно смотреть отдельно. Чем больше информации, тем лучше.