пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Сдавать ли квартиру в аренду: список лучших городов для заработка на аренде

Аналитики назвали самые доходные для рантье города России: по их данным, в большинстве крупных населенных пунктов собственники однокомнатных квартир могут рассчитывать на относительно безбедное существование. С учетом того, что такая недвижимость по стратегии Николая Мрочковского делится на 2 студии и сдается по той же цене, что и однокомнатная квартира, можно сделать вывод: жители 68 городов России в состоянии обеспечить себя за счет стратегии инвестирования в новостройки.

Список городов, где можно нормально жить за счет аренды

Как заработать на аренде. Суть стратегии

Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студии и сдавать каждую по цене чуть ниже однокомнатной. На выходе погашаем ссуду за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России.

Выгодно ли сдавать в аренду в Москве и других городах

Для того чтобы получать доход, превышающий прожиточный минимум, жителям Санкт-Петербурга, Сочи, Севастополя и Симферополя достаточно сдавать даже одну комнату. В 44 городах на относительно безбедное существование могут рассчитывать собственники хотя бы 1 из студий в однокомнатной квартире, разделенной на две части. Естественно, для этого нужно грамотно подбирать арендаторов.

В 20 городах прожить без работы можно, сдавая в аренду 2 студии, сделанные из одних апартаментов. Меньше всего в этом смысле повезло жителям Мурманска. Чтобы получить доход, превышающий прожиточный минимум, им необходимо сделать 3 студии из 2-комнатной квартиры.

Ищите свой город в списке проанализированных субъектов и смотрите, какой объект вам нужен, чтобы стать рантье и жить за счет аренды.

Город Прожиточный минимум, тыс. руб./мес. Какого объекта достаточно
1 Москва 18,5 1 студия
2 Якутск 15,5 2 студии из однокомнатной квартиры
3 Сургут 13,2 2 студии из однокомнатной квартиры
4 Московская область 12,9 1 студия
5 Мурманск 12,8 3 студии из двухкомнатной квартиры
6 Хабаровск 12,8 1 студия
7 Архангельск 12,4 2 студии из однокомнатной квартиры
8 Владивосток 11,8 1 студия
9 Красноярск 11,7 1 студия
10 Санкт-Петербург 10,9 Комната
11 Новосибирск 10,3 1 студия
12 Смоленск 10,3 2 студии из однокомнатной квартиры
13 Томск 10,3 1 студия
14 Вологда 10,1 2 студии из однокомнатной квартиры
15 Череповец 10,1 2 студии из однокомнатной квартиры
16 Краснодар 10 1 студия
17 Сочи 10 Комната
18 Екатеринбург 9,9 1 студия
19 Нижний Тагил 9,9 2 студии из однокомнатной квартиры
20 Тюмень 9,9 1 студия
21 Иркутск 9,8 1 студия
22 Симферополь 9,7 Комната
23 Пермь 9,7 1 студия
24 Тверь 9,6 1 студия
25 Чита 9,6 1 студия
26 Иваново 9,6 2 студии из однокомнатной квартиры
27 Владимир 9,6 1 студия
28 Магнитогорск 9,5 2 студии из однокомнатной квартиры
29 Челябинск 9,5 1 студия
30 Самара 9,5 1 студия
31 Тольятти 9,5 1 студия
32 Севастополь 9,5 Комната
33 Ростов-на-Дону 9,4 1 студия
34 Улан-Удэ 9,4 2 студии из однокомнатной квартиры
35 Калининград 9,4 1 студия
36 Калуга 9,3 1 студия
37 Нижний Новгород 9,2 1 студия
38 Ярославль 9,2 1 студия
39 Волгоград 9,1 1 студия
40 Волжский 9,1 2 студии из однокомнатной квартиры
41 Барнаул 9,1 1 студия
42 Тула 9,1 1 студия
43 Курган 9 2 студии из однокомнатной квартиры
44 Кемерово 9 1 студия
45 Новокузнецк 9 2 студии из однокомнатной квартиры
46 Брянск 9 1 студия
47 Киров 9 2 студии из однокомнатной квартиры
48 Ленинградская область 9 1 студия
49 Орел 8,9 2 студии из однокомнатной квартиры
50 Ульяновск 8,9 1 студия
51 Ижевск 8,7 2 студии из однокомнатной квартиры
52 Уфа 8,7 1 студия
53 Омск 8,6 1 студия
54 Рязань 8,6 1 студия
55 Владикавказ 8,6 1 студия
56 Липецк 8,5 1 студия
57 Махачкала 8,5 1 студия
58 Астрахань 8,4 1 студия
59 Чебоксары 8,4 2 студии из однокомнатной квартиры
60 Саратов 8,3 1 студия
61 Белгород 8,3 1 студия
62 Курск 8,3 2 студии из однокомнатной квартиры
63 Оренбург 8,2 1 студия
64 Саранск 8,2 2 студии из однокомнатной квартиры
65 Казань 8,1 1 студия
66 Набережные Челны 8,1 1 студия
67 Пенза 8 2 студии из однокомнатной квартиры
68 Ставрополь 7,9 1 студия
69 Воронеж 7.5 1 студия

Как заработать на недвижимости

Если просто купить квартиру и сдавать ее в аренду, доходность будет невысокой. В Москве и Санкт-Петербурге соотношение стоимости аренды за год и дохода с аренды составляет 3-4%, в других городах соотношение может быть 5-6%. И это при самом хорошем раскладе — если квартиранты живут постоянно, платят арендную плату и не причиняют ущерба имуществу. На практике обычно уровень доходности получается еще ниже. Стратегия Николая Мрочковского позволяет существенно повысить доходность с каждой квартиры за счет деления ее на студии. Даже если квартира приобретается в ипотеку с нулевым первоначальным взносом, арендная ставка за 2 студии будет выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. То есть владелец квартиры будет выплачивать ипотеку за счет арендаторов и получит дополнительный пассивный доход.

 

Принципы инвестирования в новостройки
Получите пошаговый видео-хит Николая Мрочковского из 6 уроков
+ 2 чек-листа от инвестора, чтобы применить эти знания на практике

Статьи

Роберт Кийосаки: 5 ключевых идей от богатого папы за 7 минут

Читать дальше

Куда вложить деньги, чтобы они работали - 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях

Читать дальше

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

Читать дальше

Банкротство физических лиц - инструкция по применению

Читать дальше

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Читать дальше