Покупка доходного дома — важные детали при оформление сделки

Покупка доходного дома — ответственный процесс, поэтому подходить к нему нужно во всей готовности. В этой статье Вы узнаете, порядок процедуры оформления сделки, что нужно получить от продавца, а также 2 схемы покупки доходного дома с выгодной ипотекой.

Начнем с самой процедуры оформления сделки. В ней нет ничего сложного.

Вам предстоит последовательно пройти шаги:

• Сбор необходимых документов и справок
• Оценка объекта недвижимости
• Проведение сделки
• Регистрация прав собственности в Росреестре
• Перезаключение договоров с коммунальщиками

Сотрудник банка, риелтор продавца или ипотечный брокер обязательно предоставит Вам список необходимых документов и детально расскажет порядок действий.

Будет полезным получить от продавца следующее:

• Домовую книгу
• Копии договоров с коммунальными организациями
• План — схема водоснабжения объекта (если центральное)
• «Секретные телефоны» мастеров на все руки, которые могут продолжить обслуживать дом и устранять мелкие проблемы
• Схему прокладки автономных систем

Эти документы и контакты несомненно понадобятся Вам на следующих этапах реализации доходного дома.

Зная методики, которые Вы можете получить на ближайшем мастер-классе Юрия Медушенко по доходным домам, и вооружившись отработанными договорами и документами, Вы также сможете приобрести объекты с выгодной для Вас суммой ипотеки.

2 схемы покупки доходного дома с выгодной ипотекой

1. Схема по договору с неотделимыми улучшениями.
   В этом случае в договоре указывается нужная продавцу сумма, а остаток прописывается как стоимость неотделимых улучшений. Причем какие именно улучшения прописывать необязательно. Вы получаете полную сумму ипотеки на покупку объекта, а продавец не платит налог с продажи.
2. Схема с двумя договорами.
   В ряде банков дополнительно практикуется схема, при которой заключается два договора купли-продажи. Один, с маленькой суммой, устраивающей продавца — идёт в налоговую. Другой, с полной стоимостью, остаётся у Вас и банка.

Однако, обе эти схемы рассматриваются банком, только если продавец владеет объектом менее 3-х лет.

Благодаря этим методикам, Вы сможете заполучить доходный дом без денег. Абсолютно. Ноль рублей личного капитала…Бес-плат-но! Так не бывает…вздохнут многие.

Как Александр купил доходный дом без денег

(Кейс Александра Савоневича — Доходные дома как бизнес — Куда инвестировать деньги в 2015 году? )

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона».