пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Источники финансирования — с чего следует начать путь к мечте

Начиная свой инвестиционный проект, в первую очередь придётся определиться с источником финансирования. Жить «на свои» конечно, неплохо, но наш основной принцип – использование кредитного плеча, что позволяет резко повысить доходность личного капитала (ЛК). И если вы знаете секрет, с помощью которого прибыль будет 80-100%, будете ли бояться взять ипотеку с переплатой в 16%?

Если «Нет!», то вы движетесь в верном направлении. Инвестирование во многом схоже с обычным бизнесом, только на Вас работают не люди, а деньги. Как и в любом бизнесе, есть доходы и расходы, к которым и относится ежемесячный ипотечный платёж.

Глупо кричать о «переплатах», кабале – Вы же не бросаете идею заняться каким-то бизнесом только потому, что необходимо будет оплачивать аренду офиса?!

Какие существуют источники финансирования:

  • Ипотека под приобретаемый объект
  • Ипотека под залог имеющегося объекта недвижимости
  • С помощью инвестора
  • Со-инвестирование
  • И ещё 17 альтернативных способов, которые в процессе обучения

Посмотрите видео «Источники финансирования — с чего следует начать путь к мечте»

(Видео отрывок из мастер-класса Юрия Медушенко «Как стать владельцем доходного дома — 2015».)

Для получения достаточной суммы ипотеки у Вас должна быть хорошая кредитная история и достаточная сумма доходов.

Многие считают, что у них отвратительная кредитная история, но при проверке ситуация выглядит совершенно иной. Более того, любую историю можно исправить очень быстро, когда Вы обладаете знаниями и определёнными технологиями. Точно также не составляет особого труда «докрутить» свои доходы, чтобы получить нужную сумму ипотеки, опираясь на отработанные методики.

Знаете ли Вы, что у банков есть свой «черный список»?

Не стоит рисковать и, например, по совету знакомых или брокеров покупать справку о доходах. Высоки шансы повесить на себя клеймо мошенника и запрет на выдачу любого, даже мелкого кредита…

Тем более что есть пошаговая инструкция и техники, чтобы Вы могли получить любой кредит на законных основаниях. Для этого привлекаем как профессиональных ипотечных брокеров, так и аналитиков банков.

Рассмотрение заёмщика банком

Чтобы выиграть в чём-то, как минимум нужно хорошо разбираться в правилах. Как говорил Далай Лама, тибетский духовный лидер буддистов: «Изучите правила, чтобы знать как нарушать их должным образом».

Так давайте вкратце рассмотрим правила «ипотечных игр». Главная формула банков: на обслуживание кредитов (читай размер платежей) Вы можете тратить не более 50%, лишь в отдельных случаях 60% ежемесячного дохода. Соответственно, определяемся с необходимой суммой кредита и в любом ипотечном калькуляторе рассчитываем размер ежемесячного платежа. От него и будем отталкиваться для подготовки документов.

Ваши доходы и активы. Очень краткий список:

  • Прямые: 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, декларация
  • Дополнительные: аренда (авто, недвижимость), алименты,
    совместительство
  • Косвенные: обмен крупных сумм валюты, зарубежные поездки, крупные расходы, выписки с расчетного/карточного счета
  • Активы: недвижимость, авто, счета в банках

Обременения. Они вычитаются из Ваших доходов:

  • Открытые кредиты, размер выплат
  • Открытые кредитные карты
  • Алименты
  • Съемное жилье
  • Дети, иждивенцы

Проверка заёмщика банком.

Банк, перед тем как одобрить Вам ипотеку, будет проводить проверку по следующим пунктам:

  1. Кредитная история
  2. Суды, непогашенные штрафы, открытые дела в ФССП
  3. Компания, в которой Вы работаете
  4. Ваша должность и уровень доходов
  5. Публично — приватная жизнь (к примеру, соц.сети)

И не забывайте, что если Вы хорошо зарабатываете, у Вас неминуемо что-то будет в активах 😉

Банки — основные источники финансирования в своей любви очень избирательны и строги. У них есть свой список «любимчиков», а также тех, на кого они глядят с подозрением…

«Любимчики» банков:

  • Зарплатный клиент
  • Собственный клиент банка (если у Вас депозиты, обороты по счету в этом банке = дадут даже без подтверждения дохода)
  • Высшее образование (прикладное техническое или экономическое). Слесарь лучше музыканта
  • Работа по найму (рядовые сотрудники всегда найдут себе новую работу, а вот владельцы бизнесов – не факт)

Если Вы владелец бизнеса, топ, ИП…

То автоматом попадаете в группу риска. Банки в этом случае в первую очередь проверяют бизнес, в котором вы работаете и его устойчивость. Вас ожидают полный анализ бухгалтерской и управленческой отчетности, чаще всего визит в офис и разговор с учредителем для топов.

Помните, что наличие у компании проблем с бизнес-кредитами, автоматически приведёт к отказу Вам. На что следует обратить особое внимание… Обязательно проверяйте есть ли у Вас штрафы, задолженности, не выплаченные алименты и прочее. Если не все гладко, то стоит для начала подчистить свои хвосты, а потом уже смело отправляться в банк.

С какой точки зрения Вас оценивает служба безопасности банка:

  • Не мошенник ли? Действительно работает там?
  • ТОЧНО получает такие доходы? И куда же он их тратит?
  • Сможет обслуживать кредит?
  • Ситуация стабильна? Не ждать ли проблем в течение срока кредита?

Основные способы “увеличения” дохода для получения одобрения:

  • Совместительство
  • Обороты по ИП
  • Созаёмщик

Кто может стать созаёмщиком:

  1. Муж/жена – созаёмщики в обязательном порядке
  2. При расчете срока кредита берется самый взрослый участник
  3. Созаёмщик проверяется ТОЧНО ТАК ЖЕ, как и основной заемщик
  4. Созаёмщиком может быть НЕ только родственник

Плюсы – увеличивается максимальный размер кредита

Основные причины отказов

  1. Недостаточный уровень доходов
  2. Недостаточный стаж
  3. Возраст младше 21 года и старше 65 лет
  4. Отсутствие гражданства, регистрации, прописки
  5. Плохая кредитная история
  6. Несоответствие указанных данных реальности
  7. Наличие непогашенных кредитов
  8. Открытые дела в ФССП, наличие судимости
  9. Плохие состояние здоровья или инвалидность
  10. Отсутствие залога/поручителей
  11. Недостоверность при заполнении анкеты

 

5 шагов к денежному потоку на новостройках
+ 2 чек-листа от инвестора