Источники финансирования — с чего следует начать путь к мечте

Начиная свой инвестиционный проект, в первую очередь придётся определиться с источником финансирования. Жить «на свои» конечно, неплохо, но наш основной принцип – использование кредитного плеча, что позволяет резко повысить доходность личного капитала (ЛК). И если вы знаете секрет, с помощью которого прибыль будет 80-100%, будете ли бояться взять ипотеку с переплатой в 16%?

Если «Нет!», то вы движетесь в верном направлении. Инвестирование во многом схоже с обычным бизнесом, только на Вас работают не люди, а деньги. Как и в любом бизнесе, есть доходы и расходы, к которым и относится ежемесячный ипотечный платёж.

Глупо кричать о «переплатах», кабале – Вы же не бросаете идею заняться каким-то бизнесом только потому, что необходимо будет оплачивать аренду офиса?!

Какие существуют источники финансирования:

• Ипотека под приобретаемый объект
• Ипотека под залог имеющегося объекта недвижимости
• С помощью инвестора
• Со-инвестирование
• И ещё 17 альтернативных способов, которые в процессе обучения

Посмотрите видео «Источники финансирования — с чего следует начать путь к мечте»

(Видео отрывок из мастер-класса Юрия Медушенко «Как стать владельцем доходного дома — 2015».)

Для получения достаточной суммы ипотеки у Вас должна быть хорошая кредитная история и достаточная сумма доходов.

Многие считают, что у них отвратительная кредитная история, но при проверке ситуация выглядит совершенно иной. Более того, любую историю можно исправить очень быстро, когда Вы обладаете знаниями и определёнными технологиями. Точно также не составляет особого труда «докрутить» свои доходы, чтобы получить нужную сумму ипотеки, опираясь на отработанные методики.

Рассмотрение заёмщика банком

Чтобы выиграть в чём-то, как минимум нужно хорошо разбираться в правилах. Как говорил Далай Лама, тибетский духовный лидер буддистов: «Изучите правила, чтобы знать как нарушать их должным образом».

Так давайте вкратце рассмотрим правила «ипотечных игр». Главная формула банков: на обслуживание кредитов (читай размер платежей) Вы можете тратить не более 50%, лишь в отдельных случаях 60% ежемесячного дохода. Соответственно, определяемся с необходимой суммой кредита и в любом ипотечном калькуляторе рассчитываем размер ежемесячного платежа. От него и будем отталкиваться для подготовки документов.

Ваши доходы и активы. Очень краткий список:

• Прямые: 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, декларация
• Дополнительные: аренда (авто, недвижимость), алименты,
  совместительство
• Косвенные: обмен крупных сумм валюты, зарубежные поездки, крупные расходы, выписки с расчетного/карточного счета
• Активы: недвижимость, авто, счета в банках

Обременения. Они вычитаются из Ваших доходов:

• Открытые кредиты, размер выплат
• Открытые кредитные карты
• Алименты
• Съемное жилье
• Дети, иждивенцы

Проверка заёмщика банком.

Банк, перед тем как одобрить Вам ипотеку, будет проводить проверку по следующим пунктам:

1. Кредитная история
2. Суды, непогашенные штрафы, открытые дела в ФССП
3. Компания, в которой Вы работаете
4. Ваша должность и уровень доходов
5. Публично — приватная жизнь (к примеру, соц.сети)

И не забывайте, что если Вы хорошо зарабатываете, у Вас неминуемо что-то будет в активах 😉

Банки — основные источники финансирования в своей любви очень избирательны и строги. У них есть свой список «любимчиков», а также тех, на кого они глядят с подозрением…

«Любимчики» банков:

• Зарплатный клиент
• Собственный клиент банка (если у Вас депозиты, обороты по счету в этом банке = дадут даже без подтверждения дохода)
• Высшее образование (прикладное техническое или экономическое). Слесарь лучше музыканта
• Работа по найму (рядовые сотрудники всегда найдут себе новую работу, а вот владельцы бизнесов – не факт)

Если Вы владелец бизнеса, топ, ИП…

То автоматом попадаете в группу риска. Банки в этом случае в первую очередь проверяют бизнес, в котором вы работаете и его устойчивость. Вас ожидают полный анализ бухгалтерской и управленческой отчетности, чаще всего визит в офис и разговор с учредителем для топов.

Помните, что наличие у компании проблем с бизнес-кредитами, автоматически приведёт к отказу Вам. На что следует обратить особое внимание… Обязательно проверяйте есть ли у Вас штрафы, задолженности, не выплаченные алименты и прочее. Если не все гладко, то стоит для начала подчистить свои хвосты, а потом уже смело отправляться в банк.

Основные способы “увеличения” дохода для получения одобрения:

• Совместительство
• Обороты по ИП
• Созаёмщик

Основные причины отказов

1. Недостаточный уровень доходов
2. Недостаточный стаж
3. Возраст младше 21 года и старше 65 лет
4. Отсутствие гражданства, регистрации, прописки
5. Плохая кредитная история
6. Несоответствие указанных данных реальности
7. Наличие непогашенных кредитов
8. Открытые дела в ФССП, наличие судимости
9. Плохие состояние здоровья или инвалидность
10. Отсутствие залога/поручителей
11. Недостоверность при заполнении анкеты