2 - 3 декабря 2017 г., Москва, Гостиница «Салют»

PLATINUM-встреча Территории Инвестирования

Купить билет ⟶
пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Привлечение средств: как найти инвестора для своего бизнес-проекта?

Чтобы купить что-нибудь нужное, в первую очередь придется определиться с источником финансирования. Если вы знаете секрет, как без риска заработать 80-100% годовых, побоитесь ли взять в банке нужную сумму под 16%?

Если Ваш ответ «нет», то вы на правильном пути! Инвестирование похоже на обычный бизнес, только на вас работают не люди, а деньги. Как и в любом деле, есть доходы и расходы, к которым и относится ежемесячный ипотечный платеж.

Привлечение средств: как найти инвестора для своего бизнес-проекта?

4 способа привлечения инвестиций в бизнес-проект

Есть несколько способов привлечения денег в собственный проект. Это:

  • ипотека под приобретаемый объект;
  • кредит под залог имеющейся недвижимости;
  • привлечение инвестора;
  • совместная деятельность (соинвестор).

Давайте остановимся подробнее. Итак, чтобы получить достаточную сумму ипотеку, вы должны показать определенный уровень дохода. Кредитная история тоже имеет значение. У банков есть формула: вы можете тратить не более 50% и лишь в отдельных случаях – 60% ежемесячного дохода. Поэтому можно сначала подсчитать официальные расходы. А потом уже оттолкнуться от этой суммы, то есть умножить ее на 2.

Банки оценивают заемщиков по нескольким очень важным критериям. Поэтому перед тем, как отправляться в банк, следует подготовится и проверить себя.

В первую очередь проверьте доходы и активы. Они могут быть разными. Доходы делятся на:

  1. Прямые, то есть 2 — НДФЛ, 3-НДФЛ, декларация. Все официально.
  2. Дополнительные, то есть аренда, алименты, совместительство. Всевозможные выплаты.
  3. Косвенные, например, обмен крупных сумм валюты, зарубежные поездки. Бывают эпизодическими.

Все это можно суммировать. Но имейте в виду, что для банка большее значение имеют первые 2 пункта. Что касается активов, то это счета, авто, недвижимость.

Не меньше значения имеют и обременения. Это:

  1. Открытые кредиты, размер выплат. Банки могут узнать детали и без вас. Так что здесь лучше самим все показывать.
  2. Актуальные кредитные карты. Если вы ими не пользуетесь, все равно считаются, но такое обстоятельство имеет меньший вес.
  3. Алименты. И вообще любые регулярные выплаты.
  4. Съемное жилье. Подразумевается официальный договор.
  5. Дети, иждивенцы. В отношении ребенка во внимание принимается возраст. То есть 16 лет и 2 года – большая разница.

Банк обязательно проверяет заемщика. Это происходит следующим образом:

  1. Кредитная история. Делается запрос, финансовая организация смотрит на последние погашенные ссуды. Поэтому плохую историю можно исправить.
  2. Суды, непогашенные штрафы, открытые дела в ФССП. Чем меньше к вам вопросов, тем лучше.
  3. Ваша должность и уровень доходов. Стаж тоже учитывается.
  4. Публично-приватная жизнь (соц.сети). В основном проверяют, насколько заявленное и показанное вами в документах соответствует вашему поведению. Иногда этот пункт пропускают.

Посмотреть на себя с точки зрения банка очень полезно. Такой подход пригодится и при общении с потенциальным инвестором. Если вы уберете слабые места и увеличите количество сильных, то проблем с отказами быть не должно. И напоследок…

Несколько советов по привлечению инвестиций от Юрия Медушенко

(Фрагмент живой встречи инвесторов Территории Инвестирования посвященной теме Доходных домов. Ведущий – Юрий Медушенко)

 

5 шагов к денежному потоку на новостройках
+ 2 чек-листа от инвестора