2 - 3 декабря 2017 г., Москва, Гостиница «Салют»

PLATINUM-встреча Территории Инвестирования

Купить билет ⟶
пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Свой коворкинг-центр — максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости

Коворкинг-центр – это когда человеку предоставляют в аренду рабочее место или мини-офис и обеспечивают всем необходимым:  переговорными, секретарем, столами, стульями, компьютерами, интернет-связью и т. п. То есть вы приходите со своим ноутбуком и работаете или используете компьютеры центра.

Этот бизнес очень приближен к пассивным инвестициям в недвижимость, т.к. основная прибыль здесь связана именно с правом владения зданием или его частью. А для обслуживания коворкинг-центра достаточно лишь секретаря и системного-администратора, который будет следить за техникой.

Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости

4 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров

Есть несколько способов вложить деньги по данной схеме. Итак, можно снять помещение и:

  • разделить его на 2-3 офиса, а потом сдать подороже;
  • обустроить рабочие места и сдавать по местам;
  • разделить по мини-офисам и кабинетам для заработка на аренде;
  • снять помещение, обустроить все три формата и продавать абонементы.

Да, учтите, что вас никто не заставляет останавливаться только на одном варианте. Вы можете спокойно переходить от одного к другому!

На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров

Но откуда берется прибыль? Давайте посмотрим:

  • сдача рабочих мест в аренду эконом или VIP-формата;
  • заработок на предоставлении мини-офисов;
  • оборудование переговорной с почасовой оплатой;
  • отдельное помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
  • помещения и крутые локации под съемки.

Вообще здесь могут быть разные схемы. И вам никто не мешает придумывать свои. Главное, чтобы вы уловили подход. В целом же принцип увеличения дохода с квадратного метра такой же, как и при делении большой квартиры на студии.

То есть вы берете помещение, разбиваете его на маленькие части или рабочие места, а также мини-офисы, потом сдаете в аренду. Ваша цель – добиться того, чтобы деньги от арендаторов перекрывали платеж по ипотеке (если вы используете кредит) и прочие затраты, плюс давали дополнительный доход.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры

Чем этот вариант так привлекает? Давайте посмотрим на преимущества:

  • недорогие рабочие места и офисы всегда будут востребованы, они заполняются быстрее огромной площади;
  • престижность коворкингов, к примеру, в том же комплексе Москва-Сити всегда будет дополнительная аудитория;
  • арендаторы могут проводить встречи с клиентами в оборудованных переговорках или на своих рабочих местах, причем клиент часто даже может и не знать, где он находится.

Сильной стороной таких проектов становится огромная целевая аудитория. Больше всего мини-офисы привлекают начинающих и мелких бизнесменов. А их среди предпринимателей очень много. То есть спрос будет всегда.

Список основных и дополнительных услуг в центрах

Надо сразу разобраться с тем, какие услуги здесь предоставляются, чтобы понять, на чем вы сможете зарабатывать. Итак, вы можете:

  1. Организовать рабочее место из расчета 4-5 кв.м. на человека. Это стол, кресло, необходимые канцелярские принадлежности. Разумеется, Интернет.
  2. Обеспечить свободный доступ к оборудованию – принтеры, ксероксы. Нужно будет поддерживать их в рабочем состоянии.
  3. Предоставить услуги секретаря, персонального помощника, бухгалтера, юриста и т.п. Конкретика уже зависит от уровня центра.
  4. Обеспечить переговорную комнату для проведения встреч и мастер-классов. Лучше, если их будет несколько.
  5. Организовать кухню для того, чтобы можно было перекусить и попить чаю. Не забывайте и про санузлы, конечно же.

Как видите, тратиться придется. Но чем больше вы предоставляете, тем больше вам будут платить.

Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра

Понятно, что для ваших целей подойдет далеко не каждое здание. А какое именно? Давайте разберемся:

  • желательно брать бизнес центры А-класса;
  • зданиях в городах с населением от 200 тыс. человек, меньше не имеет смысла;
  • очень важна транспортная доступность.

Отдельно стоит обратить внимание на состояние здания. Оно должно быть новым, со свежим ремонтом. Иначе вы погрязнете в мелких вроде бы тратах.

Коворкинг-центр в Москва-сити под началом одного из наших инвесторов

Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости
Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости

 

В данном случае показан коворкинг-центр премиум-сегмента. Это пример того, что можно сделать. Но первый вариант может быть намного проще.

Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити

(Для инвесторов проекта Территории Инвестирования недавно Роман провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь)

С чего начать организацию коворкинг-центра

Если вы не знаете, как приступить, действуйте по шагам. Вам стоит:

  1. Найти подходящее место. Транспортная доступность и наличие парковки – обязательны.
  2. Правильно договориться с собственником. Он не должен быть против субаренды.
  3. Найти средства на запуск проекта. Здесь уже можно воспользоваться нашими советами.
  4. Грамотно обустроить помещения. То есть обеспечить все необходимое, но не тратиться слишком сильно.
  5. Создать каналы привлечения клиентов. Это может быть сарафанное радио, соцсети, коллеги по разным проектам.

А перед тем, как приступать, постарайтесь все посчитать. И не вкладывайте все деньги в проект по возможности. И, разумеется, верьте в себя! Тогда все получится.

 

19 идей куда вложить деньги
чтобы получать ежемесячный доход и создать капитал, даже с минимальными вложениями, с помощью недвижимости и других инструментов