
Как Купить доходный дом — 4 практических совета по поиску объекта инвестирования. Разбираем распространённые ошибки при выборе дома. Главные критерии дома инвесторской мечты. Какую роль играет внешний вид дома и что делать, если внутри дом совсем не презентабелен.
Скорее всего, дом слева.
Хотите мой ответ? Ни одного…
Распространённая ошибка – оценивать объект своими мерками, примерять его “на себя”.
Вам нужен дом не Вашей, а инвесторской мечты!
Чем хуже состояние дома изнутри, тем шире коридор торга. Вам в любом случае делать ремонт – так зачем переплачивать за респектабельность? Соответствовать при перепланировке существующему дорогому ремонту не только сложно, но ещё и затратно.
В вопросе «Как купить доходный дом?», большое значение имеет внешний вид дома. В красивый дом с удовольствием заезжают арендаторы. Заманить из в хижину прошлого столетия будет сложно, даже если внутри Вы сделаете всё очень симпатично. Наружняя отделка – дорогое занятие, постарайтесь его избежать.
Идеально найти объект, требующий косметического ремонта или под чистовую отделку который можно быстро привести в порядок и быстро сдать. Быстро — это буквально за пару месяцев переделать и заселить.
Обилие недочётов и “косяков” поможет Вам значительно снизить запросы собственника.
Приведу один очень интересный пример из личного опыта
Стоит дом. Буквально сразу за МКАД, рядом надземный переход. В доме живёт женщина с парой десятков кошек. Запах стоит неимоверный, внутри всё подрано и плачевно. Покупатели в шоке, все разворачиваются, некоторые буквально убегают.
Инвестор должен смотреть иначе. Это классный объект!!!
МКАД, напротив дома громадный торговый центр, нормальный район, жизнь кипит – для пытливого инвестора манна небесная!!!
Внутри всё равно делать перепланировку и ремонт – запах уйдёт.
Берись, делай и получай лёгкие деньги!!!
Пока я рассказывал этот пример на кастомарафоне, один мой ученик тут же определился со своим инвест — объектом и я надеюсь, что у него всё получится!
Следуя чек — листу проверки, нам удавалось опускать первоначальную стоимость почти на 40%!!!
Правилам торга в недвижимости посвящён отдельный модуль тренинга Юрия Медушенко. Использование определённых практических фишек и секретов гарантировано сохраняет в кармане 100 — 200 тысяч рублей независимо от упорства продавца.
Следующим этапом запрашиваем поэтажные планы и приступаем к анализу и расчету проекта. Тратить личное время и выезжать на объект следует только в том случае, если Вас устраивают расчёты.