7 вариантов ведения бизнеса на аренде
Для того, чтобы не ошибиться, еще на стадии планирования необходимо выяснить все плюсы и минусы будущего проекта. Для этого важно решить для себя такие вопросы: в доме какого типа вы собираетесь снять дом или квартиру; в каком районе; в каком состоянии и делать ли там отделку.
- Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов
- Плюсы и минусы бизнеса на аренде
- Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки
Важные факты о субаренде:
- брать помещение в аренду всегда дешевле, чем купить или взять по ипотеке;
- в случае плохой кредитной истории или нехватки средств это возможность зарабатывать без займа в банке;
Семь стратегий заработка на аренде недвижимости:
- Сдавать недвижимость посуточно;
- Раздел большого на несколько компактных помещений;
- Использовать кризис и связанные с ним выгодные условия для заключения контрактов на длительный срок;
- Арендовать дома без отделки по низким ценам и, сделав в них бюджетный ремонт, сдавать в субаренду;
- Используя субаренду и практические схемы, рассчитать оптимальные цены, целевую аудиторию и будущую рентабельность проектов. Полученную аналитику выгодно продавать;
- Брать несколько квартир в аренду и сдавать их в субаренду по повышенной цене;
- Сдавать в аренду собственную недвижимость, компенсируя выплаты по ипотеке.
Детально о субаренде Юрий Медушенко рассказал в Клубе Инвесторов
Простой пример. Если арендовать за городом правильно подобранный дом, расположенный в живописном месте, на берегу реки или озера. И, подготовив его, сдавать.
Конечно это потребует небольших вложений, таких как, экономный ремонт, покупка стационарного мангала, столов и кресел для отдыха, качелей и горок для детей. Но, как показывает практика, все это мгновенно окупается. И довольно быстро выстраивается очередь из горожан, не имеющих возможность надолго уехать из города, но очень желающих отдохнуть на природе или отпраздновать какое-то радостное событие.
Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов
Полную версию семинара «Субаренда» можно найти здесь:
(Фрагмент занятия клуба инвесторов)
Плюсы и минусы бизнеса на аренде
Плюсы:
- Это довольно спокойный бизнес, ведь в случае разочарования вы всегда можете подобрать другое помещение, разорвав договор с арендодателем.
- Для его ведения можно обойтись куда меньшими затратами, чем при покупке недвижимости или выплатам по ипотеке.
- Рынок освоен на треть, конкуренция небольшая.
Минусы:
- Есть опасность столкнуться с недобросовестными владельцами недвижимости.
- Очень важен все охватывающий договор, иначе вложившись и получив доход, можно потерять заработок и постоянных клиентов.
- В некоторые виды аренды или субаренды необходимо вкладывать много средств, для последующей сдачи элитного жилья, а это не всегда окупается.
Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки
(Кейс Людмилы Колоколовой, активной участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)
Статьи
Куда вложить деньги - 7 способов инвестирования, испытанные на людях
Роберт Кийосаки: 5 ключевых идей от богатого папы за 7 минут
Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
Банкротство физических лиц - инструкция по применению
Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости