7 вариантов ведения бизнеса на аренде

Управление недвижимостью - идея для бизнеса, Финансовая грамотность для инвестора

Для того, чтобы не ошибиться, еще на стадии планирования необходимо выяснить все плюсы и минусы будущего проекта. Для этого важно решить для себя такие вопросы: в доме какого типа вы собираетесь снять дом или квартиру; в каком районе; в каком состоянии и делать ли там отделку.

Содержание:

Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов
Плюсы и минусы бизнеса на аренде
Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки

Важные факты о субаренде:

брать помещение в аренду всегда дешевле, чем купить или взять по ипотеке;
в случае плохой кредитной истории или нехватки средств это возможность зарабатывать без займа в банке;

Семь стратегий заработка на аренде недвижимости:

Сдавать недвижимость посуточно;
Раздел большого на несколько компактных помещений;
Использовать кризис и связанные с ним выгодные условия для заключения контрактов на длительный срок;
Арендовать дома без отделки по низким ценам и, сделав в них бюджетный ремонт, сдавать в субаренду;
Используя субаренду и практические схемы, рассчитать оптимальные цены, целевую аудиторию и будущую рентабельность проектов. Полученную аналитику выгодно продавать;
Брать несколько квартир в аренду и сдавать их в субаренду по повышенной цене;
Сдавать в аренду собственную недвижимость, компенсируя выплаты по ипотеке.

Детально о субаренде Юрий Медушенко рассказал в Клубе Инвесторов

7 вариантов ведения бизнеса на аренде

Простой пример. Если арендовать за городом правильно подобранный дом, расположенный в живописном месте, на берегу реки или озера. И, подготовив его, сдавать.

Конечно это потребует небольших вложений, таких как, экономный ремонт, покупка стационарного мангала, столов и кресел для отдыха, качелей и горок для детей. Но, как показывает практика, все это мгновенно окупается. И довольно быстро выстраивается очередь из горожан, не имеющих возможность надолго уехать из города, но очень желающих отдохнуть на природе или отпраздновать какое-то радостное событие.

Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов

Полную версию семинара «Субаренда» можно найти здесь:

(Фрагмент занятия клуба инвесторов)

Плюсы и минусы бизнеса на аренде

Плюсы:

Это довольно спокойный бизнес, ведь в случае разочарования вы всегда можете подобрать другое помещение, разорвав договор с арендодателем.
Для его ведения можно обойтись куда меньшими затратами, чем при покупке недвижимости или выплатам по ипотеке.
Рынок освоен на треть, конкуренция небольшая.

Минусы:

Есть опасность столкнуться с недобросовестными владельцами недвижимости.
Очень важен все охватывающий договор, иначе вложившись и получив доход, можно потерять заработок и постоянных клиентов.
В некоторые виды аренды или субаренды необходимо вкладывать много средств, для последующей сдачи элитного жилья, а это не всегда окупается.