О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
20 апреля 19:30
Как инвестировать в ПАММ счета с доходностью 30-50% годовых в валюте
10 мая 18:00
Инвестиции в новостройки с нуля
5 - 7 июня
Инвестиции в криптовалюты. Быстрый старт
14 июня 19:00
Как заработать на криптовалютах в следующие 3 месяца (5 конкретных способов)
12 июля 19:30
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
18 Августа 18:00
10 секретов денег о которых не пишут в книгах
3 сентября 15:30
Как выбрать идеальное ICO
4 сентября 19:30
Открытое занятие тренинга "Инвестиции в новостройки"
16 сентября 12:00
Как зарабатывать на майнинге
18 сентября 19:30
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
27 сентября 15:00
Как сформировать криптовалютный портфель и достичь финансовой свободы
28 сентября 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на Доходных домах в 2017 году.
29 сентября 11:00
Как инвестировать в ICO (Initial Coin Offering). Разбор нашего портфеля ICO - доходность 120% за месяц
7 - 8 октября
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
Как заработать на криптовалютах Бесплатный видео-курс
Как навсегда освоить
навык переговоров
Серия бесплатных уроков
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Таунхаусы - Уникальная стратегия инвестирования 

Таунхаус – это малоэтажное строение. Иногда он оформляется как малоэтажный дом с участком земли. В других случаях - как квартира в сблокированном доме.

Если земля на котором расположен таунхаус не принадлежит собственнику этого строения, она находится в долгосрочной аренде у города. Застройщик взял ее в аренду, построил на ней таунхаусы и сдал, благополучно передав в пользование, участникам строительства.

 











 

 Таунхаусы - Уникальная стратегия инвестирования 

 

 

Когда таунхаус расположен на арендной земле, в свидетельстве о собственности говорится, что это квартира в малоэтажном сблокированном доме. По опыту, получить ипотеку под такой вид жилья (под квартиру) гораздо проще, чем если бы у Вас был отдельно стоящий дом с земельным участком. Потому что под землю кредиты, конечно же, дают, но, во-первых, они дороже. А, во-вторых, их дольше одобряют, потому что требуются геодезисты и очень сложная оценка земли. Квартиру нам оценили достаточно быстро, одобрение залогового кредита заняло порядка недели.

Давайте разберемся в видах таунхаусов

Надо отметить, что таунхасов в России вообще не существует. Это просто для Вашего ознакомления, чтобы Вы знали, что есть такие модные слова, как квадрохаусы, лэйнхаусы, дуплексы. Но не забивайте себе этим голову.

 

Что бы там ни было написано в объявлении о продаже, знайте, что если написано «квадрохаус» или «лейнхаус», значит, на него будет наценка. Вы переплатите за это модное слово в рекламе, потому что по факту это квартира и ничего больше. Иногда даже без земельного участка.

Один из видов таунхаусов – дуплексы.

Они, как правило, строятся на одну или две семьи. Разделяются либо по этажам (первый этаж может принадлежать одной семье, второй этаж другой), либо по маленьким секциям. Кстати, в Петербурге больше строят дуплексов, чем таунхаусов.

Есть еще квадрохаусы. Это домик, у которого четыре входа.

Также лэйнхаусы. Это пошло из Лондона. Это не от слова «линия», а от словосочетания «дом в переулке». Фасад у них совершенно разный, его можно изменять, необязательно следовать какой-то концепции, стилю. В Лондоне они находятся не в коттеджных поселках. Это обычные дома, которые стоят на улице.

Важнее то, из чего они сделаны, какая начинка, потому что работать нам нужно будет с тем, что внутри. В идеале это каркас.

Почему? 

  • Во-первых, так дешевле.
  • Во-вторых, это быстро. Очередь застройщики строят с нулевого цикла за 8 месяцев. А многоэтажки, жилые дома - 1,5-2 года. И зарабатываете вы при продаже примерно те же деньги. То есть вы за меньшие сроки заработаете ровно столько же

А как строится монолит, знаете? Он заливается бетоном, и обкладывается сверху пеноблоками или кирпичом.

Рассмотрим распределение средней стоимости. Потому что мы с вами инвестируем средства, а не красоту и прочее.

Монолит самый дорогой. Знайте, выбирая и покупая его, вы переплачиваете практически 40%. Дальше идут кирпич, пеноблоки и другое. Сюда как раз-таки относятся каркасные дома, которые стоит выбирать, так как за них мы меньше платим. Что касается коммуникаций, то они везде – вода, электричество, газ. Воздушное отопление – это вообще та тема, в которой мало кто понимает.

Что оно нам дает? Нет обычных радиаторов. Это решетки в полу, внизу стоит котел. И он по принципу климат-контроля создает в помещении теплый воздух или, соответственно, холодный, в жаркое время года.

В последнее время застройщики очень часто снижают стоимость таунхауса. Может быть, вы видели таунхаус 150 кв. м. за 3 млн. рублей? Приедете в такой дом - там вообще не будет никаких котлов, вы должны дополнительно закладывать их стоимость. А для котла Lennox только присадка кондиционирования стоит около 200 тыс. рублей вместе с установкой и работой. Кроме того, этот котел вы должны будете заказать из Канады и привезти, если планируете делать такое отопление.

Поэтому не всегда соглашайтесь на подобные варианты. При перепродаже все равно вы не сможете столько выиграть. Спрос на такие дома без котлов, когда они будут построены, меньше и стоимость гораздо ниже, чем на дом, который укомплектован абсолютно всем.

Есть разные стратегии, касающиеся таунхаусов: 
  1. Перепродажа
    • Купили домик за 100 тыс. рублей, продали за 150-200 тыс. рублей. Очень выгодно вкладывать именно в таунхаусы, потому что, сроки строительства у них ниже
  2. Сдача в аренду
    • при самом простом варианте, если вносить мало корректив, то дом 156 кв.м может вам приносить около 100 тыс. рублей денежного потока ежемесячно. Что такое «денежный поток»? Это те деньги, которые остаются у вас в кармане после уплаты кредита

Один из минусов таунхаса в том, что порог входа достаточно высокий. Это не новостройка за 1 млн. рублей, когда 96 тыс. рублей вносишь и получаешь доход. Здесь порог выше, но можно взять объект без первого взноса, если завысить стоимость и покупать вторичку. Порог входа у таунхаусов выше, но денег можно заработать быстрее.

Что можно сделать сейчас:

  • Сохранить к себе на стену в соц.сетях, а заодно рассказать друзьям, нажав на кнопки шаринга:

Смотрите также стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье

  1. Новостройки для перепродажи
  2. Новостройки для сдачи в аренду
  3. Инвестиции в студии и апартаменты (суперэконом формат сверх ликвидного и востребованного жилья)
  4. Прочие стратегии инвестирования в долевое строительство жилья  (1-й этаж, перевод в нежилое и т.д)
  5. Инвестирование в таунхаусы

Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц