Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду
Ещё один способ инвестирования — это строительство коммерческой недвижимости. Вариант эффективного вложения и приумножения денежных средств, особенно в Подмосковье.
Такие магазины, как «Дикси» и «Магнит», активно конкурируют между собой. Сейчас их задача на 2015 и 2016 год — открыть тысячу точек по Московской области. Поэтому они скупают все, что подходит по их критериям.
- 5 плюсов инвестирования в строительство коммерческой недвижимости
- Самые популярные объекты в сфере коммерческой недвижимости:
- Минусы строительства коммерческой недвижимости:

Ни один жилой микрорайон не может обойтись без торговых центров, маленьких магазинов или офисных зданий. Поэтому строительство коммерческой недвижимости один из способов эффективно вложить и приумножить денежные средства.
5 плюсов инвестирования в строительство коммерческой недвижимости
- Сохранение денежных средств на длительный период времени
- Обладает определённой антиинфляционной устойчивостью
- Обеспечивает вам право собственности на объект
- Несмотря на достаточно высокие риски компенсируется высоким доходом
- Инвестор имеет возможность контролировать вложенный капитал
3 важных критерия при выборе места для строительства коммерческой недвижимости:
- расположение относительно населённого пункта
- оживленные и близко расположенные транспортные развязки
- наличие подведенных коммуникаций
Если находите участки под подходящие критерии, то вы, можно сказать, в шоколаде.
Самые популярные объекты в сфере коммерческой недвижимости:
- Магазин или торговый центр
- Склад
- Офисный центр
Интересный вариант, когда внизу будут магазины, а верхние этажи можно отдать в аренду под офисы
Главное преимущество объектов коммерческой недвижимости:
Его можно построить из легковозводимых конструкций, что значительно уменьшает:
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию
- затраты на строительство в целом
Минусы строительства коммерческой недвижимости:
- Это довольно затратный вид инвестиций
- В коммерческой недвижимости ликвидность меньше, чем у других активов
- Ликвидность определяется спросом и ограниченностью предложений. То есть насколько активно покупают и насколько большое предложение будет именно в этом районе
- Это долгосрочные инвестиции, со сроком окупаемости более 5 лет
- Коммерческая недвижимость — это инвестиция, которая требует управления, подразумевает определенные расходы и высокую ответственность во время ее эксплуатации
Как действовать, чтобы реализовать эту стратегию инвестирования:
- Выбрать, посмотреть и приобрести участок земли
- Построить здание для коммерческой деятельности, например на 400-500 квадратных метров
- Далее на ваше усмотрение: можете сдавать его в аренду или продать сразу после сдачи в эксплуатацию
При принятии решения о инвестировании строительства коммерческой недвижимости инвесторы также принимают во внимание такой критерий, как срок окупаемости объекта.
Срок окупаемости рассчитывается как отношение стоимости объекта недвижимости к годовому рентному доходу и показывает, сколько лет собственнику недвижимости необходимо сдавать объект в аренду, чтобы вернуть вложенные в него средства.