2 - 3 декабря 2017 г.

PLATINUM-встреча Территории Инвестирования

Купить билет ⟶
пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

Ещё один способ инвестирования — это строительство коммерческой недвижимости. Вариант эффективного вложения и приумножения денежных средств, особенно в Подмосковье.

Такие магазины, как «Дикси» и «Магнит», активно конкурируют между собой. Сейчас их задача на 2015 и 2016 год — открыть тысячу точек по Московской области. Поэтому они скупают все, что подходит по их критериям.

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости

Ни один жилой микрорайон не может обойтись без торговых центров, маленьких магазинов или офисных зданий. Поэтому строительство коммерческой недвижимости один из способов эффективно вложить и приумножить денежные средства.

5 плюсов инвестирования в строительство коммерческой недвижимости

  1. Сохранение денежных средств на длительный период времени
  2. Обладает определённой антиинфляционной устойчивостью
  3. Обеспечивает вам право собственности на объект
  4. Несмотря на достаточно высокие риски компенсируется высоким доходом
  5. Инвестор имеет возможность контролировать вложенный капитал

3 важных критерия при выборе места для строительства коммерческой недвижимости:

  • расположение относительно населённого пункта
  • оживленные и близко расположенные транспортные развязки
  • наличие подведенных коммуникаций

Если находите участки под подходящие критерии, то вы, можно сказать, в шоколаде.

Самые популярные объекты в сфере коммерческой недвижимости:

  • Магазин или торговый центр
  • Склад
  • Офисный центр

Интересный вариант, когда внизу будут магазины, а верхние этажи можно отдать в аренду под офисы

Главное преимущество объектов коммерческой недвижимости:

Его можно построить из легковозводимых конструкций, что значительно уменьшает:

  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию
  • затраты на строительство в целом

Минусы строительства коммерческой недвижимости:

  • Это довольно затратный вид инвестиций
  • В коммерческой недвижимости ликвидность меньше, чем у других активов
    • Ликвидность определяется спросом и ограниченностью предложений. То есть насколько активно покупают и насколько большое предложение будет именно в этом районе
  • Это долгосрочные инвестиции, со сроком окупаемости более 5 лет
    • Коммерческая недвижимость — это инвестиция, которая требует управления, подразумевает определенные расходы и высокую ответственность во время ее эксплуатации

Как действовать, чтобы реализовать эту стратегию инвестирования:

  • Выбрать, посмотреть и приобрести участок земли
  • Построить здание для коммерческой деятельности, например на 400-500 квадратных метров
  • Далее на ваше усмотрение: можете сдавать его в аренду или продать сразу после сдачи в эксплуатацию

При принятии решения о инвестировании строительства коммерческой недвижимости инвесторы также принимают во внимание такой критерий, как срок окупаемости объекта.

Срок окупаемости рассчитывается как отношение стоимости объекта недвижимости к годовому рентному доходу и показывает, сколько лет собственнику недвижимости необходимо сдавать объект в аренду, чтобы вернуть вложенные в него средства.

 

19 идей куда вложить деньги
чтобы получать ежемесячный доход и создать капитал, даже с минимальными вложениями, с помощью недвижимости и других инструментов