Подводные камни на вторичном рынке недвижимости
Квартиры на вторичном рынке недвижимости, как правило, пользуются большим спросом, чем новое строящееся жилье. Связано это с тем, что они не требуют дополнительных вложений, покупатель может практически сразу же заехать в квартиру. Но есть и целый ряд рисков, которые должен знать каждый.
- Риски
- Когда же не стоит ввязываться в сомнительную сделку?
Риски
Риски бывают связаны с возможностью потери права владения недвижимостью, а бывают и чисто формальными (не влияют на право собственности, делают условия проживания не такими комфортными, могут потребовать материальных вложений, например, несогласованная перепланировка).
Неприятные моменты и обстоятельства всплывают после сделки и соблюдения всех необходимых формальностей. Не во всех случаях удастся вернуть отданные деньги, даже решение суда и грамотная юридическая помощь не всегда может помочь. Когда же не стоит ввязываться в сомнительную сделку?
- Цена жилья существенно ниже рыночной — Это может быть прямым указателем того, что имеются определенные проблемы и трудности с документами, а иногда и с собственниками. Особые опасения должно вызвать то, что продавец хочет скорее получить деньги за квартиру. Но также она может быть низкой из-за ветхого состояния дома
- Продажа по доверенности — Любой опытный мошенник может подделать этот документ. Притом любой нотариус может ее аннулировать. На практике нередко встречались случаи, когда злоумышленники шантажировали нынешних хозяев (например, инвалидов, пожилых людей) и оформляли доверенность
- Смена нескольких хозяев за короткий промежуток времени
Это может указывать на нечистое прошлое квартиры, после таких махинаций сложно установить произошедшее в этой квартире
Неприятные моменты и обстоятельства всплывают после сделки и соблюдения всех необходимых формальностей. Не во всех случаях удастся вернуть отданные деньги, даже решение суда и грамотная юридическая помощь не всегда может помочь.
Когда же не стоит ввязываться в сомнительную сделку?
Важные аспекты, которые не стоит оставлять без внимания:
- Подлинность и действительность всех свидетельств
- Каким образом квартира была получена в собственность (к примеру, путем права наследований или при покупке)
- Есть ли выписавшиеся несовершеннолетние дети
- Есть ли прописанные жильцы
- Дееспособность собственника жилья
- Является ли квартира спорной при разводе супругов в случае
- Если квартира – совместно нажитое имущество
- Находится ли квартира в залоге по тем или иным причинам