Защитите свой бизнес — оцените недвижимость правильно

Большая часть жалоб бизнесменов связан с тем, что местные власти при оценки завысили стоимость земельных участков даже не в десятки, а в сотни раз по сравнению с объективным рыночным показателем. Больше всех пострадали владельцы промышленных предприятий и старых зданий, расположенных в исторических центрах города, т.к. новое исчисление приравняло такие объекты по стоимости к новостройкам.

В чем заключается важность правильной кадастровой оценки объекта для бизнеса? Именно из нее исчисляются:

— налоги на землю и строения;
— арендная ставка;
— стоимость участка для выкупа;
— сервитут;
— плата за перераспределение земель;
— штрафы;
— стартовая цена аукциона и т.д.

Проблема неправильной оценки связана с недостатками методики, в частности, комплекс производственных зданий разбивается на отдельные части, которые оцениваются по разному, в результате чего рабочую столовую оценят как ресторан.

Сегодня, установив факт необъективной кадастровой оценке, ее легко оспорить как на региональной комиссии, так и в суде. К сожалению, это очень затратно, т.к. необходимо оплатить независимую экспертизу, СРО, судебную экспертизу. Но решение суда в 60% случаев принимается в пользу собственника. Кстати, муниципалитеты, зачастую оспаривают положительное решение региональной комиссии в суде.

Юристы и эксперты рынка недвижимости уверены в том, что необходимо сегодня в обязательном порядке оспаривать необъективную кадастровую оценку, ведь положительная судебная практика защитит интересы бизнеса в будущем и заставит власти действовать в соответствии с законом.

Если вам интересны инвестиции рекомендуем:

Ознакомиться с базой знаний проекта Территория Инвестирования
Напишите в комментариях, что думаете о новости. Нам важно ваше мнение!
Сохранить к себе на стену в соц.сетях, а заодно рассказать друзьям, нажав на кнопки шаринга:

[subscribeBannerTiMoneyManager]

Рекомендованные статьи