пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке
Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Эксперты рынка недвижимости провели обширный анализ практики сделок с вторичной жилой недвижимостью и представили с какими пробелами и рисками чаще всего сталкиваются покупатели квартир и комнат, бывших в собственности.

Проблема наследства заключается в том, что в любой момент покупатель должен быть готов, что права на недвижимость в установленные законом о наследовании сроки, могут заявить те наследники, о ком ни продавец, ни покупатель даже не могли предполагать. Например, незаконнорожденные дети умершего собственника, у которых он записан в свидетельстве о рождении как отец. 

Проблемами в сделке купли-продажи вторичной квартиры могут стать:

  • — «свежее» наследство;
  • — договоры дарения, ренты, иждивения;
  • — неправильно проведенная приватизация;
  • — несовершеннолетние собственники.

Договор дарения квартиры в России зачастую связан с тем, что есть лицо, которое против сделок с недвижимостью, и квартиру дарят, чтобы обойти интересы этого лица. Такие сделки могут быть расторгнуты, если в суде будет доказано, что это не подарок, а возмездная сделка. Или же кто-то из родственников может выступить с заявлением о невменяемости дарящего.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением также может не принести желаемого результата, т.к. его могут расторгнуть в судебном порядке по заявление родственников получателя ренты, если докажут что получатель не содержался надлежащим образом. 

Вторичные квартиры также могут быть отягощены длительными судебными процессами по установлению прав собственников.

Про проблемы с несовершеннолетними собственниками квартир, купленных с использованием материнского капитала, практика говорит, что оформить сделку весьма и весьма сложно, в частности, нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Но, решаясь на инвестиции в недвижимость, нельзя полагаться на авось и комплексный, всесторонний анализ выбранного объекта избавит Вас от беспокойства с вложением средств, а также позволит рассчитать долгосрочные перспективы конкретной квартиры на рынке недвижимости.

Материал довольно большой, чтобы потом не потерять рекомендуем:

  • Добавить закладку в браузере — Добавить в избранное
  • Сохранить к себе на стену в соц.сетях, а заодно рассказать друзьям, нажав на кнопки шаринга:

[subscribeBannerTiInvestDocFree]

Статьи

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Читать дальше

Роберт Кийосаки: 5 ключевых идей от богатого папы за 7 минут

Читать дальше

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

Читать дальше

Банкротство физических лиц - инструкция по применению

Читать дальше

Куда вложить деньги, чтобы они работали - 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях

Читать дальше