Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Сюрпризы при покупке квартиры на вторичном рынке

Эксперты рынка недвижимости провели обширный анализ практики сделок с вторичной жилой недвижимостью и представили с какими пробелами и рисками чаще всего сталкиваются покупатели квартир и комнат, бывших в собственности.

Проблема наследства заключается в том, что в любой момент покупатель должен быть готов, что права на недвижимость в установленные законом о наследовании сроки, могут заявить те наследники, о ком ни продавец, ни покупатель даже не могли предполагать. Например, незаконнорожденные дети умершего собственника, у которых он записан в свидетельстве о рождении как отец. 

Договор дарения квартиры в России зачастую связан с тем, что есть лицо, которое против сделок с недвижимостью, и квартиру дарят, чтобы обойти интересы этого лица. Такие сделки могут быть расторгнуты, если в суде будет доказано, что это не подарок, а возмездная сделка. Или же кто-то из родственников может выступить с заявлением о невменяемости дарящего.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением также может не принести желаемого результата, т.к. его могут расторгнуть в судебном порядке по заявление родственников получателя ренты, если докажут что получатель не содержался надлежащим образом. 

Вторичные квартиры также могут быть отягощены длительными судебными процессами по установлению прав собственников.

Про проблемы с несовершеннолетними собственниками квартир, купленных с использованием материнского капитала, практика говорит, что оформить сделку весьма и весьма сложно, в частности, нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Но, решаясь на инвестиции в недвижимость, нельзя полагаться на авось и комплексный, всесторонний анализ выбранного объекта избавит Вас от беспокойства с вложением средств, а также позволит рассчитать долгосрочные перспективы конкретной квартиры на рынке недвижимости.