Как одновременно купить два дома в ипотеку

Вопрос от ​Надежды Мерзликиной:

«Хотелось бы, чтобы был более подробно рассмотрен вариант покупки одновременно 2 домов: т.е. когда одобрена ипотека в 2 банках. Поскольку сделать это необходимо в короткие сроки, было бы неплохо иметь четкий алгоритм, сроки… Сколько времени есть на покупку второго дома, пока данные о покупке первого не попадут в кредитную историю, больше деталей или примеров опыта других инвесторов.»

На встречи VIP-групп и конференции мы приглашаем разных экспертов, в частности, ипотечного брокера и аналитика банка. Он и пояснил отдельные моменты.

Илья Галиотов — ипотечный брокер и аналитик банка, эксперт в области ипотечного кредитования.

Какой оптимальный срок для одновременной покупки двух домов?

У Ильи был опыт, когда одновременно были взяты три ипотеки. Ситуации очень похожи, поэтому важно уложится в оптимальный срок для успешного проведения сделки: 9-10 дней (полторы недели). За этот срок должны пройти сделки в обоих банках. Очень важно успеть за этот период.

Через какое время банки повторно запрашивают кредитную историю?

Следует учесть один нюанс: некоторые банки могут запросить повторно кредитную историю спустя месяц после получения одобрения. Например, если у вас решение действует 3 месяца, то это означает, что первый раз кредитную историю потребуют, когда вы обращаетесь, затем через месяц и через ещё 2 после одобрения. В идеале в течение 9-10 дней вы должны выйти на сделку, чтобы купить два дома одновременно, как это делал Юрий Медушенко.

Когда информация о взятом кредите попадает в БКИ?

Информация о вашем займе попадает в бюро кредитных историй на третий день. Это означает, что как только вы взяли ссуду, то в БКИ уже есть соответствующие сведения. И если банк запросит вашу кредитную историю, то увидит ранее взятый заем, поэтому вам могут отказать с большой долей вероятности. Но есть и плюсы: большинство банков не изучают такие данные. Однако очень сильно надеяться на это не стоит.

На проекте «Территория Инвестирования» есть эксперты в самых разных областях. И мы всегда готовы поделиться с вами информацией. Удачи вам в инвестиционных проектах!