пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Уникальный расчет проекта доходного дома

Вы уже присматриваете идеальный дом или участок для строительства доходного дома. И Вы задаетесь следующими вопросами:

  • Когда можно браться за реализацию проекта?
  • Как грамотно провести расчет проекта инвестирования в доходный дом?
  • Как могут отразиться на проекте финансовые недочеты?
  • А можно ли реализовать проект удаленно?
  • В каком ценовом сегменте работать, чтобы реализовать проект?

Кто-то сразу, другие по истечение некоторого времени, но каждый при должном усердии найдёт свой идеальный объект для инвестиций в недвижимость. Но не следует с головой кидаться в объятия судьбы. У инвестора каждый брак по-расчёту. И чем успешнее предыдущие браки, тем больше новых!

Уникальный расчет проекта доходного дома

Только когда инвестиционный проект доказывает свои перспективы даже в негативном прогнозе, стоит запускать его в работу. Чтобы потом не было мучительно больно из-за поспешных выводов и ошибок прогноза.

Минимальный порог интереса инвестора – 30% годовых. Хотя лучше работать с проектами с реальными показателями от 80-100% годовых.

Данная методика создаёт полную картину и наглядно представляет все аспекты проекта. Расчёт состоит из нескольких разделов:

Расчет проекта доходный дом

  1. Анализ объекта. Анализ стоимости объекта в пересчёте на строительную себестоимость и сравнение со стоимостью аналогичных объектов с целью определения возможности покупки объекта без использования личного капитала.
  2. Анализ коридоров аренды по выбранной стратегии. Определяемся с ценовой политикой.
  3. Финансирование проекта. Наглядно получаем все цифры для полного финансирования проекта. Расписываем, где и как будем привлекать финансы для реализации проекта. Разные каналы финансирования для обеспечения бюджета в полном объеме, с учётом графика поступлений первых доходов.
  4. Расчёт: полный расчёт затрат и возможных доходов. Прописываем все затраты на реализацию конкретного проекта и составляем карту генерации денежного потока. Полная прозрачная картина будущих прибылей и затрат.
  5. Показатели эффективности работы инвестиций. Расчетные показатели эффективности работы инвестиций для принятия взвешенного решения по старту проекта.

К чему приведет инвестора легкомысленное отношение к финансовым недочетам:

  • К серьезным денежным потерям и крупным долгам, пора выплачивать ипотеку, а поступлений даже не предвидится
  • Полному краху и дефолту, объект ещё не запущен, а деньги уже закончились
  • Это реальная угроза полностью испортить свою кредитную историю и забыть про инвестирование (фактически – про свои мечты) на длительное время

Поэтому, в дополнение к фундаментальному и всестороннему расчёту, необходимо рассматривать два сценария развития событий:

  • Позитивный прогноз
  • Негативный прогноз

Создание доходного дома – одна из немногих стратегий быстрого создания внушительного денежного дохода. Один объект может приносить прибыль (после всех расходов, включая выплату ипотеки) от 90 тыс.руб (как у Алексея Толкачева коллеги Юрия Медушенко) и вплоть до 400 тыс.рублей как у Андрея (правда при агрессивной стратегии).

Андрей на встрече инвесторов по доходным домам рассказывает, как он запустил свой доходный дом в Подмосковье удаленно, живя при этом в другом регионе.

Как создать доходный дом в Подмосковье, живя в другом регионе

(Фрагмент выступления Андрея Меркулова на живой встрече инвесторов Территории Инвестирования)

Подход к реализации проекта доходный дом

Решения и подход к реализации стратегии инвестирования будут зависеть от ценового сегмента, в котором Вы собираетесь работать. (Ценовой сегмент — это управление ценой в соответствии со спросом.) Какие бывают ценовые сегменты и их краткие характеристики:

  • Сверх-эконом сегмент
    • минимум вложении в проект
    • ничего не делаем
    • в крупных городах: койка ~ 3 — 5 тыс.руб, комната ~ 7 — 10 т.р., студия 10 ~15 т.р.
  • Средний ценовой сегмент
    • делаем «для людей»
    • продумываем эргономику
    • используем дизаи нерские решения
    • применяем фишки
    • стоимость студии ~ 10-20% дешевле однокомнатной квартиры
  • Верхний ценовой сегмент (бизнес-класс, элита и так далее)

Этот сегмент рассматривать не будем, потому что в нем совершенно иной аватар клиента.

 

Как купить дом без денег и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 руб
Создайте свой пассивный доход на недвижимости без стартового капитала