О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
4 января 12:00
Как зарабатывать от 30% годовых в любом регионе России на недвижимости
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
6 июля 19:30
Новые секреты создания денежного потока и капитала на недвижимости
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
23 марта 19:30
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
28 марта 19:30
15 секретов инвестирования в арендный бизнес
29 марта 20:00
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
30 марта 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на доходных домах в 2017 году
20 - 21 мая
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Инвестирование в новостройки - покупка студий и маленьких квартир для перепродажи

Покупка малогабаритных квартир (19 - 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи - это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии - купить квартиру или студию в новостройке на ранней стадии строительства и перепродавать через год или два. Плюс всегда эту квартиру можно сдать, если она уже готова, но при этом рынок для продажи не самый лучший

Маленькие студии и однушки лучше всех растут в цене и они более ликвидны, чем квартиры большей площади.

Затраты времени всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день - подача документов в банк и третий - подписание договора.





 Инвестиции в новостройки - покупка студий и  маленьких квартир для перепродажи 

В кризис важно помнить при инвестировании в новостройки для перепродажи несколько важных моментов:

  • Лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что увеличиваются риски недостроя 
  • Более тщательно отбирайте застройщиков
  • Продать новостройку на вторичном рынке сложнее

Несомненный плюс - что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже, а при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию и дорожает относительно подешевевших денег.

В данный момент стратегия покупки новостройки с последующей продаже работает не очень хорошо, основная проблема в том, что вторичный рынок недвижимости практически замер.

Ипотека на вторичку не выгодна, люди предпочитают брать новостройки, на которые государство субсидирует % по ипотечному кредиту. Поэтому сейчас лучше всего рассмотреть вариант инвестирования в новостройки под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

Представьте себе, что:
 

Квартира, которую Вы купили за 2 100 000 рублей
За 6 месяцев выросла в стоимости до 2 600 000 - 2 700 000 млн рублей
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей
при минимальных затратах с Вашей стороны

 
Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована до момента продажи всех квартир, недвижимость дорожает примерно на 1 000 000 рублей, даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость (платим по ипотеке 13-15%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе. 

Давайте разберем как растет стоимость новостройки при строительстве дома

  • Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена
  • Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости
  • Построили первые этажи – еще плюс 10%
  • Достроили верхние этажи – еще плюс 10%
  • Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%
  • Выдали ключи – еще плюс 10%

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект нужно сперва определить:
  • Сколько комнат выгоднее брать?
  • Какие отличия доходности: однушки, двушки или трешки?
  • По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы Вы сможете найти ответ в видео "Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи"

2 главных правила написанных кровью неудачливых инвесторов при инвестировании в новостройки

 

  • Тщательно отбирайте застройщиков и новостройки, считайте не только доходность, но и риски
  • Изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а так же спланируйте запасную стратегию - инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду

Эконом вариант - перепродажа новостроя гаражей 

Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. 

Перепродажа гаражей замечательный вариант, если Вы пока не хотите браться за квартиры. Дмитрий Корецкий в Барнауле инвестирует в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе строительства и продает в 2 раза дороже. Недавно на регулярной встрече инвесторов Территории Инвестирования он как раз рассказал о своем опыте:

Посмотрите видео - Убойные инвестиции в гаражи:

Что можно сделать прямо сейчас

Смотрите так же другие стратегии инвестирования в новостройки:

  1. Новостройки для сдачи в аренду
  2. Инвестиции в студии и апартаменты (суперэконом формат сверх ликвидного и востребованного жилья)
  3. Прочие стратегии инвестирования в долевое строительство жилья  (1-й этаж, перевод в нежилое и так далее)

Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц