О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
20 апреля 19:30
Как инвестировать в ПАММ счета с доходностью 30-50% годовых в валюте
10 мая 18:00
Инвестиции в новостройки с нуля
5 - 7 июня
Инвестиции в криптовалюты. Быстрый старт
14 июня 19:00
Как заработать на криптовалютах в следующие 3 месяца (5 конкретных способов)
12 июля 19:30
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
18 Августа 18:00
10 секретов денег о которых не пишут в книгах
3 сентября 15:30
Как выбрать идеальное ICO
4 сентября 19:30
Открытое занятие тренинга "Инвестиции в новостройки"
16 сентября 12:00
Как зарабатывать на майнинге
18 сентября 19:30
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
27 сентября 15:00
Как сформировать криптовалютный портфель и достичь финансовой свободы
28 сентября 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на Доходных домах в 2017 году.
29 сентября 11:00
Как инвестировать в ICO (Initial Coin Offering). Разбор нашего портфеля ICO - доходность 120% за месяц
7 - 8 октября
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
Как заработать на криптовалютах Бесплатный видео-курс
Как навсегда освоить
навык переговоров
Серия бесплатных уроков
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Гостиничный бизнес и управление гостиничным бизнесом.

Что такое Гостиничный бизнес, сейчас появилась целая специальность «Гостиничное дело», это целая индустрия с большими деньгами и высокой конкуренцией. Общежития тоже можно отнести к гостиничному бизнесу, как-то мы били в гостях в общежитии у одной милой женщины, которая и была хозяйкой этой общаги. Мы приехали чисто из любопытства, чтобы узнать подробнее об бизнесе общежитие. Хозяйка милая женщина,  совершенно открытая выдала нам всю подноготную про то, как она ведет дела и с чего все началось у нее.

Как мы чуть не потеряли 2 500 000 рублей

В тот период времени мы находились в поиске подходящего объекта для инвестирования и как обычно приехали на встречу с застройщиком на объект, там мы познакомились с застройщиком, который брызжа слюной, рассказывал, как у него все хорошо и какой он молодец, что строит дом и продает  его частями инвесторам.

Это уже спустя время мы поняли, что чуть не попались на удочку мошенника. Из новостей ми узнали, что того застройщика разыскивают, а дом пускают под снос. Собственно и на этом же объекте мы познакомились с нашей хозяйкой ОБЩЕЖИТИЯ. Она тоже, как и мы приехала посмотреть объект, получила деньги в наследство и искала подходящий объект для приобретения в собственность. 

 

(Объект, в котором мы чуть не купили долю)


Помещение, в котором сейчас находится общежитие на цокольном этаже не в собственности, они его арендуют вместе с подругой 150 кв.м. за 100000 рублей/м. выручка примерно 450000 рублей/м. Целевая Аудитория, рабочие вахтовой стройки. Живут по 2 недели, потом домой, потом опять на 2 недели приезжают. Схема отлажена. 
 

Выручка 500 000 рублей, каждый месяц

Немного математики из общежития в г. Домодедово
Оплата за проживание берется сразу за месяц – 7000
Можно снимать и посуточно за – 350, но выходит немного дороже, чем платить помесячно
Жилых комнат 6 х 12 мест в каждой комнате = 72 человека могут проживать, одновременно, но я уже говорила, что график у них вахтовый, а это значит, что они платят за месяц, а проживают 2-3 недели.

По грубым подсчетам выручка 500 000 

  1. 500 000 - все расходы = 330 000
    - 100 000 аренда
    - 15 000 коммуналка
    - 4 500 горничная (узбечка)
    - 50 000 налоги 
    ----------------------------------------
    -------------------------
    Итого: 330 000 рублей на руки ежеммесячно

Пространство поделенно грамотно

В общежитии всего:

  1. Жилых комнат всего 6 штук, по 12 мест, кровати двух ярусные 
  2. Душевая на 4 душа 
  3. Прачечная, гладильная доска
  4. Помещение для сушки белья 
  5. Туалеты 
  6. Кладовка для горничной 

Как уговорить арендатора скинуть цену 


Сдавали за 140, в итоге сняли за 100, общими усилиями наплакали на 40 тысяч рублей:
 

  1. Как поделилась хозяйка, в том районе где они снимают помещение аренда намного выше чем они снимают, собственник хотел за это помещение 140 000 рублей, но наши девушки надавили на жалость и уговорили его сдать помещение за 100000 и + каникулы н ремонт 3 месяца. Мотивировали это тем, что помещение у него уже давно пустует и никому оно не нужно без ремонта, а они сделают ремонт и будут ему платить каждый месяц стабильно. 

Как делали ремонт?

Ремонт конечно же сделали инвесторский:
 

  • нашли рабочих,
  • контролировали стройку сами,
  • мониторили дешевые стройматериалы в разных магазинах,
  • матрасы и постельное белье закупили на Ивановском заводе.
  • Кровати заказали у знакомых, вышло весьма бюджетно, на ремонт ушло примерно 1,5 месяца.


Хорошо, что наши предприимчивые девушки пока шел ремонт, не сидели, сложа руки, а искали себе потенциальных клиентов заранее. Сходили на местную стройку, которая недалеко от общежития, договорились с прорабами, о том что они могут разместить у себя рабочих и стали ждать окончания ремонта. 

Через 1-н месяц общага была забита под завязку

Хозяйка честно призналась:

  • Что когда они закончили ремонт, она очень переживала, что пока заселилось всего два человека, но через 2 недели они заселили половину общежития, а через месяц все уже было заселено. Рабочие так быстро раструбили, о том что у нас хорошо, что до сих пор поступают заявки на место в общежитии.

    Рабочие счастливы, что есть чистая постель, помыться и перекусить. И застройщик доволен, что есть рабочие, которые приходят на работу не пьяные, потому что у них с Хозяйкой договоренности, если кто-то будет пить, сразу нужно звонить бригадиру. И рабочего штрафуют или увольняют, все приехали на заработки и поэтому ни кто не хочет вылетать с работы.

    Как все устроено внутри
    Внутри устроено все очень скромно, но со вкусом, ни где не воняет, все чисто и ничего лишнего. В комнате только кровати, даже тумбочек нет, мы спросили, а куда же вещи складывать, она ответила категорично в пакет возле кровати. Вы поймите сказала она «строители такой народ, что ему нельзя давать слабину, иначе он начнет бухать. Чем меньше мест, где они могут собираться, тем лучше». 

    По поводу кухни, у них нет кухни, есть плитка электрическая одна, стоит за спиной у вахтера и холодильник рядом, что бы что – то положить, но они обычно не готовят, потому что застройщик кормит рабочих прямо на стройке. 

По поводу соседей:
С соседями ругаться не стоит, поскольку хозяйка с подругой девушки коммуникабельные, они перезнакомились и подружились с участковым и местной администрацией, документы все оформлены правильно не подкопаешься, жильцы все временно зарегистрированы, не пьют не шумят. Был сосед который долго возмущался и был против общаги в его доме, но потом смирился. 
  •  
  • Ну, пожалуй, и все что я хотела рассказать, а да самое важное, что хотела донести. На вахте сидит хозяйка САМА – это меня и смущает в этой стратегии. Да прибыль для девушек хорошая, но если не смущает, что это не инвестирование, а работа, то стоит рассмотреть вариант неплохого заработка. По мне так я ищу себе не работу, а проект, который мне будет приносить постоянный денежный поток без моего личного участия и такой проект Доходный дом.

Что вы можете сделать прямо сейчас:


Материал довольно большой, чтобы потом не потерять рекомендуем:

  • Добавить закладку в браузере - Добавить в избранное
  • Сохранить к себе на стену в соц.сетях, а заодно рассказать друзьям, нажав на кнопки:

Смотрите другие статьи по Доходным домам:

Напишите в комментария, как вам такая стратегия заработка, вы бы хотели зарабатывать 330 000 в месяц?


Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц