пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Виды недвижимости, на которые сложно взять ипотеку

Когда человек решает брать ипотеку, выбор недвижимости, которая бы удовлетворяла поставленным требованиям, становится крайне непростой задачей. Кроме того, ипотеку можно взять далеко не на все объекты недвижимости, а вторичный рынок жилья уже не состоянии удовлетворить растущие потребности потребителей.

По данным экспертов, подавляющее количество граждан стараются приобрести жилье в новостройках. Но здесь не все так гладко, как хотелось бы, ведь сложная геополитическая обстановка в стране и отток инвестиционных капиталов могут осложнить финансирование объектов строительства.

 Виды недвижимости, на которые сложно  взять ипотеку

С какими объектами недвижимости могут возникнуть трудности при оформлении на них кредита

Поэтому следует разобраться, с какими объектами недвижимости могут возникнуть трудности при оформлении на них кредита.

Если заемщик желает приобрести комнату в коммуналке, то далеко не все банки пойдут на такое предложение. Исключением может стать случай, если остальные комнаты уже находятся в распоряжении потенциального заемщика.

Банки считают сомнительным предметом залога — коммунальное жилье. Также довольно ограничен круг кредиторов, которые дают займы на покупку строящихся домов, а также домов, территориально расположенных на не имеющих статуса индивидуального жилищного строительства землях.

На рынке загородной недвижимости довольно распространена практика монопольного кредитования. Суть таких программ заключается в том, что продажу жилья в определенном поселке кредитует только один банк.

Существует ряд обстоятельств, при которых вводятся ограничения по кредитованию.
К таким случаям относятся, например:

  • Деревянные дома (банки отказываются выдавать займы на такие объекты, так как подобный материал стен потенциально пожароопасный)
  • Жилье в домах, износ стен которых превышает 50-60%
  • Дома, расстояние до которых от города превышает допустимую для банка норму
  • Величина первоначального взноса за загородный дом и процентная ставка по кредиту превышает аналогичные параметры у городской недвижимости

Процент оформления ипотечных кредитов на загородную недвижимость составляет не более десяти процентов от общего количества сделок.

Основное количество сделок приходится на городскую «первичную» и «вторичную». Оформление займов на вторичное жилье у потенциальных заемщиков обычно начинается с выбора объекта покупки. Такая стратегия является правильной, так как не всякий продавец согласится ждать момента, когда покупателю одобрят заявку на кредит.

Как обстоят дела с новостройками

С новостройками обстановка кардинально противоположна. Здесь заемщики сначала подбирают себе предмет покупки, а выбор кредитора отходит на второй план. Сейчас рынок первичной недвижимости довольно стабилен, поэтому не стоит бояться вкладывать деньги в покупку нового жилья.

Новостройки замечательный инструмент для инвестиций в недвижимость и существует 2 способа заработать на инвестировании в квартиры. Только хочу Вас предупредить, что прежде чем покупать квартиру следует очень внимательно изучить рынок первичного жилья, чтобы найти надежного застройщика.

 

5 шагов к денежному потоку на новостройках
+ 2 чек-листа от инвестора