Новостройки могут подорожать?

Новостройки могут подорожать?

Новостройки могут подорожать?

Факторов, которые способствуют этому, множество, но главные из них связаны с изменениями в российском законодательстве, регулирующем строительный рынок.

Первым фактором являются вероятные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". По предложению Минстроя капитал строительной компании должен быть четко соотносится с ценой квадратных метров объекта, возводимого по ДДУ. Это может привести к потере столь привлекательных предложений для конечного потребителя, покупающего квартиру с котлована, т.к. застройщик строит в кредит, а средства дольщиков «заморожены» вплоть до ввода дома в эксплуатацию.

Второй фактор связан с новой системой расчета грузового автотранспорта «Платон», которая значительно увеличит транспортные расходы строителей, что в итоге приведет к возрастанию конечной цены квадратного метра. Для примера, стоимость строительного щебня и так более чем на 60% состоит из расходов на его доставку от карьера до объекта. 

Третьим фактором станет то, строительные материалы неуклонно дорожают, за текущий год рост составил 9,7%. Конечно, застройщики максимально используют возможности региональных производителей, но в некоторых российских областях попросту нет развитой промышленности строительных и отделочных материалов. 

Также серьезной проблемой может стать и исчезновение в следующем году льготной  ипотеки по программам доступного жилья для россиян.

[error]В условиях снижения спроса застройщики замораживают объекты, количество предложения резко падает, а значит и цена возрастает[/error]

Насколько представленный экспертами прогноз верен и как он реализуется покажет только практика. Но по прежнему декабрь 2015 года очень перспективен по долгосрочным инвестициям в недвижимость.