Столичный рынок недвижимости переполнен новостройками

Столичный рынок недвижимости переполнен новостройками

Столичный рынок недвижимости переполнен  новостройками

Проекты массового строительства на территории Новой Москвы были начаты в основном в 2012-13 году, когда благодаря высоким мировым ценам на нефть, ситуация в российской экономике была стабильная, инвесторы могли вкладывать 30-40% себестоимости проекта в его подготовку. Это детерминировало то, что даже на пике кризиса заморозить строительство таких объектов было нельзя. К тому же строительные компании взяли на себя серьезные обязательства перед столичными властями по срокам реализации проектов. Вводить в эксплуатацию жилье придется,  несмотря на крайне низкую ликвидность и медленные сроки реализации квартир конечному потребителю.

Сегодняшний объем реального предложения на рынке жилой недвижимости Москвы, на территории от ТТК до МКАД, эксперты оценивают в 25 тысяч квартир. Но даже в благополучные годы рынком поглощалось 7-8 тысяч квартир в год.

[info]

Существующее предложение может поглотиться рынком в следующие сроки:

• — 2,7 лет для эконом и комфорт класса;
• — 4 года для бизнес класса;
• — 6 лет для премиум класса.

[/info]

Впервые столичный рынок элитной недвижимости перешел на рублевое ценообразование в 2015 году. Такое за всю историю бизнеса в Москве с 90-х годов прошлого века просто не представлялось возможным, но экономические реалии заставили девелоперов находить пути решения проблем реализации.