Самые популярные проблемы вторички в России

Самые популярные проблемы вторички в России

Самые популярные проблемы
 вторички в России

[error]

Проблемами в сделке купли-продажи вторичной квартиры могут стать:

• — «свежее» наследство;
• — договоры дарения, ренты, иждивения;
• — неправильно проведенная приватизация;
• — несовершеннолетние собственники.

[/error]

Проблема наследства заключается в том, что в любой момент покупатель должен быть готов, что права на недвижимость в установленные законом о наследовании сроки, могут заявить те наследники, о ком ни продавец, ни покупатель даже не могли предполагать. Например, незаконнорожденные дети умершего собственника, у которых он записан в свидетельстве о рождении как отец. 

Договор дарения квартиры в России зачастую связан с тем, что есть лицо, которое против сделок с недвижимостью, и квартиру дарят, чтобы обойти интересы этого лица. Такие сделки могут быть расторгнуты, если в суде будет доказано, что это не подарок, а возмездная сделка. Или же кто-то из родственников может выступить с заявлением о невменяемости дарящего.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением также может не принести желаемого результата, т.к. его могут расторгнуть в судебном порядке по заявление родственников получателя ренты, если докажут что получатель не содержался надлежащим образом. 

Вторичные квартиры также могут быть отягощены длительными судебными процессами по установлению прав собственников.

Про проблемы с несовершеннолетними собственниками квартир, купленных с использованием материнского капитала, практика говорит, что оформить сделку весьма и весьма сложно, в частности, нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Благодаря таким правовым коллизиям, а также весьма высоким ценам и процентам по ипотеке продать или купить  квартиру на вторичном рынке в настоящее время без использования услуг профессионального и добросовестного риэлтора очень сложно.