
Итак, форватер нащупан, пора искать дом… При инвестировании в доходные дома возникают извечные вопросы начинающего инвестора – Какой именно объект и Как его найти?! Где этот вкусный объект для арендаторов, генерирующий не менее вкусный поток прибыли инвестору? И в этой статье мы с Вами разберем:
Поэтому оставайтесь с нами и вас ждет много полезной информации 🙂
Ищите везде, где только можете! В интернете множество сайтов объявлении. Из традиционных:
Расширьте поиск – включите региональные сайты, форумы и доски объявлений. Постоянно появляются новые порталы, пытающиеся предложить более удобный и релевантный поиск по сравнению с признанными монстрами.
Не забывайте про риелторов – комиссию им платит продавец, для Вас их услуги совершенно бесплатны (в реалии — условно-бесплатны, владелец не сделает Вам скидку как минимум на размер их комиссии). В любом случае – риелторы могут Вам здорово помочь.
Также неплохо поинтересоваться объявлениями на столбах/заборах и провести физическую “обработку” района.
Рекомендуем:
Ограничиться для первого проекта домом в 250-400 м2: и заработать сможете, и если “набьёте шишек”, то не смертельных, да и в дальнейшем не придётся постоянно гасить социальные конфликты, возникающих при значительном скоплении жильцов в больших домах
И не забывайте про транспортную доступность для ВАШЕГО клиента – зачастую данный фактор имеет решающее значение!
Домов продается очень много, но не более 7% отвечают необходимым нам параметрам. В нашем чек-листе 56 пунктов, по которым мы анализируем и выбираем Доходный дом.
Начнём с земли. Каждый участок имеет свой вид разрешенного использования. И лишь два из них кредитуются банками. Также в настоящий момент банки не кредитуют деревянные и недостроенные дома.
(Фрагмент из вебинара с Юрием Медушенко «Как создать бизнес на недвижимости стоимостью 13,5 миллионов рублей за 44 дня»)
Надеюсь, Вы понимаете – дом не квартира, и вопрос коммуникаций – один из наиболее острых при выборе объекта. Всеми 18 центральными коммуникациями оборудованы единичные объекты. В основном встречается сочетание с автономными системами. Иногда вообще почти полное их отсутствие.
И что делать? А если объект продают дёшево?!
Например, наличие септика, который так усердно рекламируют Вам владелец и риелтор – скорее минус для инвестора. Септик рассчитан на одну семью, но не на единовременное обслуживание 20-30 человек.
А дебета скважины может не хватить для обеспечения водой при пиковой загрузке…
Задумайтесь:
Ваши 12-15 студий равны одному подъезду 4-5 этажного старого дома! И требования к коммуникациям почти такие же! – скажут Вам большинство специалистов, не разбирающихся в инвесторских технологиях.
И все газовые колонки, которыми оборудованы частные дома, мы первым делом отправляем либо на помойку, либо на Авито…
Любая автономная инженерная система, будь то водоснабжение или канализация, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, имеет свою стоимость владения, в которую кроме инсталляции входят затраты, которые Вы понесёте при дальнейшей эксплуатации.
Схема водоснабжения | Схема отопления 2-ух этажного дома |
![]() |
![]() |
Очень желательно иметь центральную воду, магистральный газ и хотя бы 15 кВт электричества – данный набор существенно упростит Вашу задачу.
Например, по одному из домов моему знакомому насчитали стоимость только котельной 1,1 млн.руб…. А другой после “советов доброго электрика” сократил количество студий и сейчас недополучает более 45 тыс. рублей пассивного дохода еже-ме-сяч-но!
Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»