Как и где искать выгодные объекты для инвестиций

Итак, форватер нащупан, пора искать дом… При инвестировании в доходные дома возникают извечные вопросы начинающего инвестора – Какой именно объект и Как его найти?! Где этот вкусный объект для арендаторов, генерирующий не менее вкусный поток прибыли инвестору? И в этой статье мы с Вами разберем:

Поэтому оставайтесь с нами и вас ждет много полезной информации 🙂

Где же искать самые выгодные объекты

Ищите везде, где только можете! В интернете множество сайтов объявлении. Из традиционных:

• Авито
• Циан
• База Winner
• Из рук в руки
• сервис Яндекса

Расширьте поиск – включите региональные сайты, форумы и доски объявлений. Постоянно появляются новые порталы, пытающиеся предложить более удобный и релевантный поиск по сравнению с признанными монстрами.

Не забывайте про риелторов – комиссию им платит продавец, для Вас их услуги совершенно бесплатны (в реалии — условно-бесплатны, владелец не сделает Вам скидку как минимум на размер их комиссии). В любом случае – риелторы могут Вам здорово помочь.

Также неплохо поинтересоваться объявлениями на столбах/заборах и провести физическую “обработку” района.

Какой следует выбирать дом и на что обратить особое внимание

И не забывайте про транспортную доступность для ВАШЕГО клиента – зачастую данный фактор имеет решающее значение!

Домов продается очень много, но не более 7% отвечают необходимым нам параметрам. В нашем чек-листе 56 пунктов, по которым мы анализируем и выбираем Доходный дом.

Начнём с земли. Каждый участок имеет свой вид разрешенного использования. И лишь два из них кредитуются банками. Также в настоящий момент банки не кредитуют деревянные и недостроенные дома.

На какой земле должен стоять Ваш доходный дом, чтобы не было проблем с соседями?

(Фрагмент из вебинара с Юрием Медушенко «Как создать бизнес на недвижимости стоимостью 13,5 миллионов рублей за 44 дня»)

Важный вопрос коммуникаций для доходного дома

Надеюсь, Вы понимаете – дом не квартира, и вопрос коммуникаций – один из наиболее острых при выборе объекта. Всеми 18 центральными коммуникациями оборудованы единичные объекты. В основном встречается сочетание с автономными системами. Иногда вообще почти полное их отсутствие.

И что делать? А если объект продают дёшево?! 

• Дизель или газголдер?
• Скважина или подключиться к центральной воде?!
• Септик или выгребная яма?

Например, наличие септика, который так усердно рекламируют Вам владелец и риелтор – скорее минус для инвестора. Септик рассчитан на одну семью, но не на единовременное обслуживание 20-30 человек.

А дебета скважины может не хватить для обеспечения водой при пиковой загрузке…

И все газовые колонки, которыми оборудованы частные дома, мы первым делом отправляем либо на помойку, либо на Авито…

Любая автономная инженерная система, будь то водоснабжение или канализация, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, имеет свою стоимость владения, в которую кроме инсталляции входят затраты, которые Вы понесёте при дальнейшей эксплуатации.

Схема водоснабжения	Схема отопления 2-ух этажного дома

Очень желательно иметь центральную воду, магистральный газ и хотя бы 15 кВт электричества – данный набор существенно упростит Вашу задачу.

Например, по одному из домов моему знакомому насчитали стоимость только котельной 1,1 млн.руб…. А другой после “советов доброго электрика” сократил количество студий и сейчас недополучает более 45 тыс. рублей пассивного дохода еже-ме-сяч-но!

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»