Октябрь 2019 г.

Живое мероприятие для инвесторов от Территории Инвестирования

пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Банки нашли способ сократить выплаты по ипотеке, взятой с помощью материнского капитала

Ассоциация российских банков (АРБ) придумала способ рефинансировать ипотеку, которую получили с помощью материнского капитала. Письмо с предложением АРБ направило спикеру Госдумы Вячеславу Володину. В нем предлагают законодательно изменить оформление долевой собственности на детей при покупке жилья на займ с помощью материнского капитала.

В чем проблема

По действующим правилам заемщик при покупке жилья оформляет право собственности на себя, для частичного погашения можно использовать материнский капитал. В этом случае отец или мать в течение полугода должны выделить долю на каждого члена семьи в соответствии с размером маткапитала. Напомним, с 2016 года его размер составляет 453 тысячи рублей.

Если заемщик планирует рефинансировать ипотеку, то он сталкивается с определёнными трудностями. После снятия обременения появляется обязанность выделения долей всем членам семьи, в том числе и детям. Возникает проблема при передаче жилья под залог банку, который рефинансирует кредит. Часть жилья, принадлежащая ребенку, может быть передана под залог только с согласия опеки. Формально у ребенка нет в этом интереса, поэтому органы опеки и попечительства отказывают в выдаче разрешений.

Предоставить другое обеспечение заемщик не может, соответственно банки отказывают в рефинансировании.

Что предлагают

На проблемы рефинансирования ипотеки с использованием материнского капитала банки обращали внимание еще летом 2018 года. Тогда АРБ предлагали оформлять залог без обязательного согласования с органами опеки.

В рефинансировании больше всего заинтересованы заемщики, которые брали кредит в 2015-2016 годах под 12,5–14,7%. Если инициатива будет принята, то семьи смогут рефинансировать займ.

АРБ предлагает разрешить выделение долей детям после полного погашения ипотеки. Ассоциация предлагает внести соответствующие поправки в законы об ипотеке и дополнительных мерах поддержки семей с детьми.

Таким образом у семьи появится возможность рефинансировать заём под более низкий процент в случае осложнения материального положения. Банки будут заинтересованы в рефинансировании таких кредитов, поскольку никаких бюрократических сложностей не будет.

Отметим, что средний срок выплаты ипотеки – 7-8 лет. По предлагаемой инициативе после погашения кредита заемщик обязан выделить доли всем членам семьи.

Что будет в итоге

Если эту инициативу примут, то клиенты будут получать лучшие условия рефинансирования ипотеки. Сейчас ипотечники в большинстве случаев отказываются от рефинансирования. В Сбербанке и ВТБ инициативу АРБ считают актуальной. Нагрузка на заемщиков будет снижена.

Справка:

В Сбербанке в 2018 году выдали 8% займов с использованием материнского капитала от общего числа. Это 112 миллиардов рублей. В ВТБ доля таких займов составляет 6% или около 37 миллиардов рублей, общая выдача при этом – 578 миллиардов рублей.

Кейсы
100 тысяч в месяц
Как без вложений стать хозяином доходного дома с прибылью 100 тысяч
Валерий Славный
130 тысяч в месяц
Как материнский капитал превратился в доходный дом с денежным потоком 130 тысяч в месяц
Илья Палышев
19% годовых
Как простой ремонтник стал собственником доходного дома площадью 800 кв.м.
Смотреть все кейсы

Статьи

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Читать дальше

Куда вложить деньги, чтобы они работали - 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях

Читать дальше

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

Читать дальше

Роберт Кийосаки: 5 ключевых идей от богатого папы за 7 минут

Читать дальше

Банкротство физических лиц - инструкция по применению

Читать дальше

Расписание
{{img}}
{{day}} {{month}}
{{time}}
{{speaker}}
{{title}}
Смотреть всё расписание