О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
20 апреля 19:30
Как инвестировать в ПАММ счета с доходностью 30-50% годовых в валюте
10 мая 18:00
Инвестиции в новостройки с нуля
26 мая 12:00
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
5 - 7 июня
Инвестиции в криптовалюты. Быстрый старт
14 июня 19:00
Как заработать на криптовалютах в следующие 3 месяца (5 конкретных способов)
23 июля 19:30
15 секретов инвестирования в арендный бизнес
12 июля 19:30
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
26 июля 13:30
Как заработать на криптовалютах в следующие 3 месяца
26 июля 19:30
«Как заработать на новостройках в 2017 году»
27 июля 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на доходных домах в 2017 году
7 - 8 октября
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
Как заработать на криптовалютах Бесплатный видео-курс
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Торги и аукционы по банкротству - суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству - сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег, которая интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам будет продаваться по этой схеме. 

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов, после обучения на которых, Вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки. 

В связи с изменениями в третьем этапе торгов, на видео информация по публичному предложению дополнена в тексте

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся...

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей у Вас вряд ли получится. 

Нужно быть реалистами и понимать, что помимо Вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами - арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов - это ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам:

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап - торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене и идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап - цена снижается на 10-30% и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение - наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения. 

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукцонов по банкротству:


Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована на этапе), а именно скорость подачи заявки, поэтому использовались автоматические системы, которые подавали заявку за участника сразу, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит и настроить робота на работу.

Вот пример таких систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству: 

(мы не тестировали такую систему, ниже опишем, методику, которую мы приняли для себя в проекте Территория инвестирования)

 

Но в связи с тем, что с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения.
Сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству летом:
 

(нажмите на картинку, чтобы увеличить)


Как видите теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому - кто первый подал заявку или по новому - кто больше предложил цену)

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять у организатора торгов каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом для Вас не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству:

 
  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах - около 5000-6000 рублей, в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя. 
     
  2. Далее вы находите объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести
     
  3. Проходите аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлен этот объект на торги. Нет смысла заранее проходить аккредитацию на всех площадках. Процедура достаточно проста - вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
     
  4. После аккредитации детально изучаете документы на объект, которые прикреплены к лоту
     
  5. Связываетесь с арбитражным управляющим и выезжаете на просмотр объекта (крайне желательно это делать, если стоимость имущества большая)
     
  6. Перечисляете на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества)
     
  7. При открытии очередного этапа торгов подаете заявку, если выигрываете - переводите оставшуюся стоимость покупки
     
  8. На финальной стадии оформляются документы купли-продажи

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкроству

Условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах 
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже)
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  1. Сайт КоммерсантЪ (очень неудобный поиск) (Есть все данные о банкротстве, по закону обязаны там публиковать)​
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс)

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  1. Российский аукционный дом (lot-online)
  2. Центр реализации
  3. Сбербанк АСТ
  4. Межрегиональная электронная торговая система
  5. Фабрикант
  6. utender.ru
  7. B2B-центр
  8. Электронная площадка «Аукционы Сибири»
  9. Аукционный тендерный центр
  10. RUSSIA Online 
 
TOP-10 самых крупных площадок по банкротству

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок - сервисы поиска лотов аукционов по банкротству, по сути,  являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:
 

  1. bankrot-pro.com
  2. bankrot.pro

Реальный случай из моей практики: Интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 миллионов, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. 

Глаза загорелись и я начал звонить.  

В условиях было прописано,  просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00.

На запросы документов по электронной почте приходили готовые отписки, что мол приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении. 

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.  


Далее я поискал в истории торгов в Коммерсанте по номеру объекта как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по этому объекту и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов. Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов "Инвестирование в недвижимость - 2016".

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов. Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов "Инвестирование в недвижимость - 2016".

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов 

Самое главное Вы должны понимать, если будете этим заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость, когда за вас работают деньги, а не Вы. 

Для того, чтобы зарабатывать на этом активно, конечно стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но в месте с ним растет и количество участников этого рынка. 

С чего начать обучение торгам по банкротству


Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта

В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень вкусные лоты, за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости. 

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно для Вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству.

Если у Вас, также как и у меня от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредника, которые берут свою комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за Вас. 

Да, Вы получаете меньше, но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству


Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд,  которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за Вас. В этом случае Вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. 

Правда тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!
Поскольку мы практически ежедневно получаем запросы из серии - порекомендуйте пожалуйста кого-либо, мы договорились с компанией, которая давно на рынке и не только учит этой теме, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и аукционеров, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.  

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org:
 
  1. Что бы Вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы)
  2. Регион(Ы), в которых рассматриваете покупку
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству 
  4. Свои контактные данные, куда Вам позвонить
  5. Если есть понимание, какая бы доходность со сделки для Вас является минимальной, также укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества)

Если Вы не хотите переписываться, а хотите поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут со слов и вместе с Вашими пожеланиями передадут тому, кто занимается этим направлением.

Торги по банкротству имеют подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает какие могут быть подводные камни при поиске объекта недвижимости, а также знает как определить мошенника и как с ним бороться. Фрагмент видео с всероссийской конференции инвесторов "Инвестирование в недвижимость - 2016"

Законы о несостоятельности и банкротстве 

Напоследок, рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Наступила долгожданная осень и с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

Для юридических лиц, процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом "О несостоятельности (банкротстве)" в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь. 

В случае банкротства юридического лица, по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а так же дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему, который организует торги по банкротству. 

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя


Есть так же отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Текст закона можно почитать тут.

Подробнее про закон о банкротстве физических лиц читайте тут.

Начните свой путь с этого бесплатного курса от наших парнтеров:


Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц