О клубе
Курсы
  • 8 800 775-48-19
  • 8 909 223-89-22
  • пн - пт с 9:00 до 18:00
 
Ближайшее расписание:
8 декабря 19:00
Как купить 15-тиквартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ...
9 декабря 19:00
Как создать себе финансовую свободу


12 декабря 12:00
Как зарабатывать с аренды недвижимости на 50% выше рынка
23 декабря 19:00
15 актуальных стратегий инвестирования в недвижимость 2015/2016
23 и 24 декабря
Новогодняя распродажа от Территории Инвестирования

6 марта 12:00
День Рождения в кругу друзей
22 марта 19:30
5 правил покупки новостроек в кризисе
2 - 3 апреля 10:00
Инвестиции в недвижимость - 2016
12 апреля 19:30
7 мертвых доходных домов
27 апреля 19:00
Управление деньгами - 3
7 июня 19:30
Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей...
29 июля 19:30
Как через 6 недель зарабатывать от 150 000 руб. в месяц
27 сентября 19:30
Как Заработать 150 000 за Первые 1,5 Месяца в Недвижимости
14 октября 12:00
Роберт Кийосаки в Москве!
20 февраля 18:30
Как купить 2 квартиры в новостройках за чужие деньги
20 апреля 19:30
Как инвестировать в ПАММ счета с доходностью 30-50% годовых в валюте
10 мая 18:00
Инвестиции в новостройки с нуля
5 - 7 июня
Инвестиции в криптовалюты. Быстрый старт
14 июня 19:00
Как заработать на криптовалютах в следующие 3 месяца (5 конкретных способов)
12 июля 19:30
Мастер-класс в Клубе Инвесторов
18 Августа 18:00
10 секретов денег о которых не пишут в книгах
3 сентября 15:30
Как выбрать идеальное ICO
4 сентября 19:30
Открытое занятие тренинга "Инвестиции в новостройки"
16 сентября 12:00
Как зарабатывать на майнинге
18 сентября 19:30
Как скупать автомобили и недвижимость за копейки с онлайн-аукционов по банкротству
27 сентября 15:00
Как сформировать криптовалютный портфель и достичь финансовой свободы
28 сентября 19:30
Как получить свой арендный поток с нуля на Доходных домах в 2017 году.
29 сентября 11:00
Как инвестировать в ICO (Initial Coin Offering). Разбор нашего портфеля ICO - доходность 120% за месяц
7 - 8 октября
PLATINUM-встреча Территории Инвестирования
Роберт Кийосаки в Москве! Живое выступление 14 октября
Все секреты инвесторского ремонта Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
Как заработать на криптовалютах Бесплатный видео-курс
Как навсегда освоить
навык переговоров
Серия бесплатных уроков
10 секретов денег,
о которых молчат
БОГАТЫЕ
Скачайте новую
PDF-книгу
Бизнес на аренде недвижимости Скачайте безнес-план и серию видео уроков
Как купить дом БЕЗ ДЕНЕГ
и cдать его в аренду
за 300 000 в месяц
Старая цена книги - 390 руб.
Скачайте прямо сейчас БЕСПЛАТНО
Продаётся актив с денежным потоком 3 044 000 рублей Готовый доходный дом
Бесплатный видеокурс
Стабильный доход на недвижимости с нуля
Узнайте как получать пассивный доход на недвижимости, несмотря на кризис
СКАЧАЙТЕ
5 главных шаблонов для инвестора в недвижимость
Попробуйте инвестирование по готовым шаблонам прямо сейчас!
Пошаговая Формула
Заработка на Недвижимости от 30 000 до 150 000 в месяц
скачайте серию видео-уроков БЕСПЛАТНО

Кейс Владислава Елизаренко - Как выжать из коммерческой недвижимости в 2-3 раза больше прибыли

Кейс Владислава Елизаренко - Как выжать из коммерческой недвижимости в 2-3 раза больше прибыли

Владислав Елизаренко опытный управляющий доходной недвижимостью. Многие инвесторы проекта обращаются к Владиславу и он помогает решать все организационные вопросы.

Ситуация: Изначально помещение около 80 м2 сдавалось целиком под офис-склад для одного арендатора.

Цель: Выжать максимально возможную прибыль из этого помещения.

Находиться данное помещение на цокольном этаже бизнес-центра. Выбрали стратегию деления большого на малое. Разделили это помещение на несколько небольших мини-офисов и переговорную комнату. Таким образом, увеличили количество арендаторов и доходность объекта.

Изначально планировалось часть помещений оборудовать под:

  • Индивидуальные рабочие места также известные как коворкинг
  • Мини-офисы

Рабочие места были оборудованы так, чтобы можно было сдавать по 1-2 рабочих мест отдельно каждому человеку. Но стратегия дорабатывалась и со временем оказалось, что летом индивидуальные рабочие места не так востребованы как мини-офисы.
В итоге основная прибыль была именно с мини-офисов и аренды переговорной комнаты.

Чтобы получить большую доходность можно сдавать на разный срок:

  • Сутки
  • Недели
  • Месяцы


Основная аудитория арендаторов:

  • Стараперы
  • Небольшие компании
  • Владельцы интернет-магазинов
  • ИП, которым не нужно большое помещение и они не хочят переплачивать за аренду или просто нужно принять налоговую, банковских сотрудников и т.д., чтобы доказать, что их бизнес реален

Помещения оборудованы как полноценные рабочие места с перегородками, тумбочками, шикарными креслами и шкафом под документы, в которых могут полноценно разместиться 4 человека и работать в комфорте. Так и более экономно, но при этом не менее функционально.

Специально оборудован уголок, где поставили многофункциональное устройство (принтер, сканер), куллер, wi-fi.

Фото помещений под мини-офисы и коворкинг

<
>

Дополнительные источники дохода:

  • Предоставление юридических адресов
  • Сдача зала для тренингов и других вечерних мероприятий
  • Аренда переговорной комнаты

Вывод следующий, доходность объекта выросла в 2 раза потому, что помещение было разделено на мини-офисы. Такой вид коммерческой недвижимости пользуется особо большим спросом.

С виду все просто, в принципе это так и есть, если знаете нюансы и детали.

Что можно сделать сейчас:

Смотрите другие кейсы:


Юрий Медушенко
Доходный дом
+285 000 рублей/месяц


Николай Мрочковский
Долгосрочная аренда
+35 000 рублей/месяц


Алексей Толкачев
Долгосрочная аренда
+45 000 рублей/месяц


Выпускница тренинга
Доходный дом
+180 000 рублей/месяц


Ирина Праздник
Субаренда
+120 000 рублей/месяц


Владислав Елизаренко
Управление чужой недвижимостью
10%+ с каждого объекта


Вячеслав Чесноченко
Строительство малоэтажных домов
+1 200 000 рублей


Роман Котов
Офисная недвижимость
+250 000 рублей/месяц


Александр Савоневич
Доходный дом
+215 000 рублей/месяц


Мила Колоколова
Долгосрочная аренда
+52 000 рублей/месяц


Татьяна Хмельницкая
Посуточная аренда
+150 000 рублей/месяц


Андрей Зеленский
Посуточная аренда
+57 000 рублей/месяц


Дмитрий Корецкий
Долгосрочная аренда
+47 000 рублей/месяц


Карина Соколова
Долгосрочная аренда
+10 000 рублей/месяц


Борис Никонов
Доходный дом
+81 000 рублей/месяц


Андрей Калиничев
Субаренда
+70 000 рублей/месяц


Михаил Прокопенко
Доходный дом
+120 000 рублей/месяц


Андрей Жилин
Доходный таунхаус
+70 000 рублей/месяц


Денис Петров
Доходный дом
19% годовых


Александр Захаров
Доходный дом, долгосрочная аренда
+100 000 рублей/месяц


Семья Беловых
Доходный дом, долгосрочная аренда
+30 000 рублей/месяц


Мария Сергиенко
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Виктор Ильин
Доходный дом, долгосрочная аренда
+200 000 рублей/месяц


Кирилл Афанасьев
Коммерческая недвижимость, субаренда
+45 000 рублей/месяц


Валерий Славный
Доходный дом
+100 000 рублей/месяц


Илья Палышев
Доходный дом
+130 000 рублей/месяц