пн - пт с 9:00 до 18:00
8 800 775-48-19, 8 909 223-89-22

Как простой ремонтник стал собственником доходного дома площадью 800 кв.м.

Стратегия: Доходный дом, деление на студии
Финансовый результат: 19% годовых
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Денис Петров

В Ярославле Денис Петров занимался ремонтом квартир, с недвижимостью был знаком не понаслышке, а потому, найдя в Интернете курсы Территории Инвестирования по вложениям в доходные дома, решил, что такой бизнес ему подходит.

Пройдя полноценное обучение у ведущего эксперта Юрия Медушенко, Денис начал подыскивать перспективный объект в родном Ярославле. Для первого раза он хотел взять небольшой дом, но такие дома достаточно быстро покупались, цена за метр площади была существенной и прибыльность проекта вызывала вопросы. Постепенно Денис стал рассматривать все более просторные дома, пользующиеся меньшим спросом, а потому и цена в пересчете на квадрат оказывалась меньше. В итоге он выбрал очень большой дом площадью 800 кв.м.

Ремонт и отделка

Превращение столь обширных помещений в небольшие студии оказалась делом непростым. Не везде имелось достаточное количество окон, так что пришлось врезать новые, много времени и сил ушло на дополнительные коммуникации. Всего ремонт продлился 7 месяцев, еще 2 месяца постепенно устранялись мелкие недостатки.

Но в итоге 800 квадратных метров удалось превратить в 43 раздельные студии. При этом, несмотря на небольшую площадь отдельных помещений, каждая студия предоставляет все необходимое для комфортной жизни – кухонный блок, санузел с туалетом и душем, одно- или двуспальная кровать, стол, шкаф и т.п.
А дополнительным плюсом для всех жильцов станет расположенная в доме сауна.

Банковский кредит, инвестор и доходность

Будучи большим, дом Дениса и вложений потребовал соответствующих. Изначально продавец хотел за него 16 миллионов, но, используя чек-листы Территории Инвестирования, Денису удалось сбить цену почти вдвое – до 8,5 млн.

При этом банк, где брался кредит, оценил его и вовсе в 26 млн. Правда, ипотеку согласился выдать лишь на 12 миллионов, что хватало на саму покупку, но не ремонт. К счастью, Денис смог найти частного инвестора, вложившего недостающие деньги, всего отделка помещений, мебель и бытовая техника обошлись в 11,5 миллиона.

Зато получились очень хорошие студии, на которые есть спрос. Изначально Денис полагал, что его основными клиентами будут иногородние студенты, но последние занимают менее четверти комнат. Другие сдаются молодым семьям и другим небогатым жильцам.

Общий доход пока не достигает запланированного уровня в 30% годовых, сейчас это лишь 19, так что Денис активно работает над повышением привлекательности и ценности своего доходного дома, плюс ищет другие варианты получения прибыли. Так, уже в ближайшее время он запустит маршрутку от дома до ближайшей остановки общественного транспорта.

Он также не думает останавливаться на достигнутом, но будет использовать полученный опыт для запуска новых проектов.

19 идей куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход и создать капитал, даже с минимальными вложениями, с помощью недвижимости и других инструментов