6 инструментов для получения пассивного дохода в 2020 году

Опубликовали на ютуб видео, где делюсь своими наработками и планами, какие инвест-темы планирую усилить. Раскрываю мой набор из 6 инструментов — источников пассивного дохода 22-33% и выше, которые я буду применять 2020 году.

Инструменты подходят не всем, но универсальны в моём инвест-портфеле:  в том числе недвижимость, сайты, займы, облигации. Почему инвест-портфель и что применяю — рассказываю в видео + фишка как снизить % и досрочно гасить кредит Сбербанка (плачу меньше на 480 тыс.₽ в год). Заходите на ютуб, смотрите подходят ли вам мои варианты доходных инвестиций, делитесь мнением, обсудим.

Итак, давайте разберем с вами, куда инвестировать в 2020 году, чтобы получать пассивный доход. Это как раз про то, чтобы вложить деньги в инструменты, в активы, которые будут генерировать ежемесячный денежный поток. И я поделюсь с вами своим набором инструментов

1. Доходная недвижимость

Это небольшие ликвидные апартаменты в Москве, я про это рассказывал в предыдущих выпусках на канале, которые были посвящены как раз этой теме. Своим опытом делились ребята, которые подбирают недвижимость под ключ и моя стратегия такая же как и в предыдущих выпусках, т.е. я планирую эту тему наращивать.

2. Доходные сайты

У меня есть веб-студия и мы активно занимаемся инвестициями в сайты: мы покупаем, продаем и помогаем подобрать доходные сайты. И если в первом случае целевая доходность где-то 22% и выше и используется кредитное плечо, то в доходных сайтах целевая доходность 33% годовых. Это именно денежный поток, это доходность для инвестора, она может быть и больше, но, в среднем, мы ориентируемся именно на эти цифры.

3. Инвестиции в займы

Здесь речь про инвестиции не во все займы, а в займы под залог и в займы с обеспечением. В среднем, целевая доходность 10,2% в месяц. Я планирую продолжать развивать этот инструмент, у меня сейчас уже есть небольшой портфель займов, я планирую его наращивать, есть понятная технология и алгоритм действий.

4. Погашение кредитов и долгов по кредитным картам

Четвертая стратегия для многих не очевидная и, возможно, вам даже покажется, что она не относится к инвестициям, но подумайте над этим. Погасите свои кредитные карты и погасите свои дорогие потребительские кредиты. Все, что выше 11-12,13% имеет смысл закрыть, прежде чем вы начнете инвестировать в облигации федерального займа или отнесете деньги на депозит. Естественно, подушка безопасности к этому не относится, она должна быть при любой стратегии инвестирования — сначала подушка безопасности, потом все остальные советы. Когда вы гасите кредитку под 23%, вы фактически инвестируете под 23% те деньги, которые у вас есть. Собственно говоря, когда вы гасите потребительский кредит, вы также без риска фактически инвестируете под 13-14% в зависимости от того, когда вы взяли свой дорогой потребительский кредит. 

Если у вас нет сейчас суммы, для того чтобы погасить весь кредит, можно начать гасить частями, но здесь важно понимать, что когда вы гасите кредит, вам нужно сокращать сроки платежа. Очень многие банки старательно скрывают эту историю, к примеру, в Сбербанке нет возможности изменить ипотечный кредит, досрочно погасить, чтобы сократить срок кредита в мобильном приложении. Т.е. да, вы можете погасить кредит досрочно, но при этом пересчитается ставка. Если вы хотите сократить срок кредита, это именно то, что стоит делать в первую очередь, то вам нужно зайти в он-лайн банк. И для меня на самом деле это была новая информация, которую я смог вытащить, только общаясь с менеджерами через он-лайн чат сбербанка.

5. Рефинансирование ипотечного кредита

Если кредиты нельзя погасить, попробуйте их рефинансировать. Многие банки открывают сейчас возможность рефинансирования кредитов и даже небольшое снижение ставки по ипотеке на длинном плече может принести несколько миллионов рублей просто за то, что вы позаботились об этом. У меня был такой опыт, мы уже делали рефинансирование большого доходного дома и когда мы снизили ставку, платеж упал на 40 тыс рублей. Представьте, это за год 480 тыс, а за 10 лет — это 4 млн 800. Просто одно заявление заполнили в он-лайн банке и сделали рефинансирование. Держите это всегда в уме и следите за своими ипотеками.

6. Мультипликаторы капитала

Это отдельный класс инструментов, который в первую очередь ориентирован на капитализацию. Пассивный доход с них возможен, но самое главное, они дают рост тела инвестиции. Вы вложили 100 тыс руб, получили 200-300 тыс. У них, как правило, более высокая доходность, они ликвидные, они могут терять тело инвестиций, они более рискованны, но при этом потенциально на более коротком плече они более доходные. Более подробно на теме увеличения капитала с помощью мультипликаторов я останавливаюсь в отдельном видео на нашем канале.