Как получать больше денег на аренде

Чтобы полностью использовать потенциал коммерческой недвижимости, нужно использовать одну или несколько проверенных штурмовых конструкций, о них наше видео.

1. Деление большого на малого

Можно сдавать морской контейнер целиком под склад, но намного выгоднее поделить его на небольшие боксы, и сдавать их каждый по отдельности в качестве камер для хранения вещей.  Этот же метод применяем в делении доходных квартир и домов на студии. В пределах одной маленькой даже очень небольшой квартиры-студии также можно увеличить доходность, разделив ее на 2 этажа и добавив еще спальных мест, если позволяет высота потолков.

2. Перепродажа времени

Более короткий срок аренды позволяет увеличить доходность в 2 раза и более. В зависимости от времени можно выделить несколько выгодных форматов аренды:

Посуточная: квартиры, коттеджи

Почасовая: залы для мероприятий

Поминутная: антикафе, каршеринг

Также есть еще один вариант, когда времени продается больше, чем его используют. Это абонементы в фитнес-клубы, языковые школы. Часто покупая годовой абонемент, человек по факту не использует и половины оплаченного времени. Такая же система используется при продаже таймшера — права на пользование недвижимостью в определенный отрезок времени.

3. Создание ценности

Рабочее место для самозанятых «под ключ»

Сейчас активно набирает обороты рынок психологического консультирования, в Москве более 15000 психологов, менее 5% из них работает в собственном кабинете, остальные арендуют место для приема клиентов.  В крупных городах уже появились интересные примеры недвижимости, организованной под кабинет психолога. Если смотреть глазами инвестора, это просто отремонтированные кабинеты, с красивой уютной обстановкой, удобными креслами, диванами, которые сдаются в почасовую аренду, также там может быть администратор. Один кабинет приносит 70-90 тыс в месяц, загрузка 30% в дневное время и  98% в вечернее. Это отличный пример, как можно намного выгоднее сдавать простую нежилую недвижимость, наделив ее дополнительной ценностью. 

Рабочие места для профессий

Это вариант при котором организуются рабочие места для парикмахеров, мастеров маникюра, врачей. То есть, тебе не нужно организовывать бизнес, а просто нужно предоставить место для бизнеса другим людям, куда они приведут своих клиентов.

Коворкинг с дополнительными услугами 

Коворкинг — это пространство, куда могут приходить работать фрилансеры, или небольшие компании из 2-3х человек, у которых нет своего офиса. Для них нужно организовать рабочие места с компьютерами, принтерами, переговорную комнату, комнату для ланча с кофеваркой. Дополнительно можно предоставлять услуги юриста, бухгалтера, проводить различные тренинги.

4. Нишевание больших площадей

1. Мебельный центр

2. Фуд корт — различные точки общественного питания, сконцентрированные в одной локации (в торговом центре, кинотеатре).

3. Специализированные рынки на парковке у гипермаркетов

4. Строительные магазины и сдача в аренду площадей под непрофильные услуги (окна, потолки, система безопасности)

5. Разные услуги по ремонту в одном месте (ремонт обуви и сумок, ателье, изготовление ключей и т.д.)

6. Продовольственные рынки (Даниловский рынок в Москве)

5. Готовый бизнес в отдельном помещении

В отдельном помещении можно оборудовать, например, мойку, шиномонтаж, автомастерскую и сдавать рабочие места разным людям, которые будут трудиться под одной вывеской, оказывая услуги, дополняющие друг друга.