Инвестиции в коммерческую недвижимость. Как не ошибиться с выбором готового здания?

Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.

Если построить офис и сдавать его, как квартиру, это неинтересно. Увеличение этажности, когда можно нарастить количество этажей, либо высокий этаж распилить на два, либо сверху нарастить, — уже лучше. К примеру, на двухэтажное здание нарастить третий этаж, сделать расширение за счет прилегающей территории.

Критерии выбора готовой коммерческой недвижимости:

1. Расположение
2. Цена за кв.м.
3. Возможность применения штурмовых конструкций:
   • Увеличение этажности
   • Расширение за счет прилегающей территории
   • Использования пространства между зданиями
   • Как использовать то, что для всех неликвид
   • Плохое состояние (если возможно быстро сделать хорошее)

Нужно искать объекты с интересным потенциалом

Что делать, если вы купили здание с участком, а застроить можно — не больше 40%? В этом случае можно рядом с готовым объектом построить ещё одно здание и между ними сделать крышу.

Например: Между двумя зданиями остался незадействованный участок площади. Можно оставить всё как есть. Но предлагаем вариант лучше, чтобы увеличить прибыль с объекта. Покупаете брус  для стоек и перекладин, сверху на него укладываете прозрачный поликарбонат и обустраиваете банкетный зал или летнее кафе. Вот пример штурмовой конструкции, благодаря которой люди из улицы выжимает по 10 тыс. долларов в неделю.

С помощью штурмовых конструкций существует возможность увеличения площади объекта, который вы купили. Это можно сделать:

• на участке (вширь)
• в высоту

Вы уже выбрали объект или несколько, тогда важно помнить и соблюдать определенную последовательность действий при покупке объекта.

Посмотрите видео, о том как правильно выбрать и на что обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости.

Как использовать площадь максимально эффективно

(Видео-отрывок из вебинара «Как создать капитал на недвижимости без вложений?» Николая Мрочковского)

9 шагов инвестирования в коммерческую недвижимость:

1. Вы подбираете объект недвижимости с нужными вам свойствами и в интересующем вас ценовом диапазоне. Поиск вы можете выполнять самостоятельно или при помощи агентов
2. Агент или собственник организуют показ объекта
3. Переговоры. На данном этапе вы обсуждаете коммерческие условия сделки с собственником либо агентом (если он уполномочен на это). Достигнув согласия по коммерческим условиям сделки, вы можете поручить юристам полную юридическую проверку сделки и ее сопровождение
4. Юридическая проверка сделки. Продавец (арендодатель) передает вашим юристам документы, подтверждающие его титул, технические свойства объекта, а также документы, подтверждающие правовой статус компании-контрагента
5. Подготовка юристами и согласование сторонами проектов документов, оформляющих структуру и условия будущей сделки
6. Оформление итогов переговоров. Подписание документов, фиксирующих договоренности сторон относительно структуры и условий будущей сделки. Такими документами обычно являются предварительный договор — юридически обязывающий документ, либо документ, обычно именуемый «Основные условия сделки», не являющийся юридически обязывающим для сторон
7. Заключение договора купли-продажи, который будет являться основанием для возникновения у вас права собственности на объект
8. Государственная регистрация вашего права собственности или договора аренды в регистрирующем органе (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). При покупке недвижимости с момента регистрации вы становитесь собственником объекта недвижимости. В подтверждение титула собственника вы получаете свидетельство о государственной регистрации права
9. Завершение сделки. На данном этапе обычно производятся окончательные расчеты и передача объекта недвижимости от продавца (арендодателя) к покупателю (арендатору). Отметим, стороны могут договориться о том, что передача и окончательный денежный расчет будет производиться до государственной регистрации